自从6月楼市成交创年内新高之后，七八月份的港城楼市似乎显得平淡了一些。但这些沉闷的气氛，从8月底开始，产生了微妙的转变。8月最后周成交的大涨、9月小长假TOP10的火爆，都为“金九”开局探马铺路。

　　作为年前最后一个销售“窗口期”，“金九银十”的成色将直接决定开发商年终销售目标的达成。显然，谁都不肯错过。

　　新盘争上位

　　下半年销售好时机稍纵即逝，“小鲜肉”可不能再捂着了！亮相、认筹、开盘，证明自己的时候到了！除了中粮朗云这一2015纯新盘再推二期之外，天业盛世景苑、芝华名第、开发区万达广场等一众“鲜肉家族”纷纷在9月份做出大动作。

　　中粮朗云一期开盘盛况在目，9月13日又推出二期6#，8#，9#，10#四栋楼，面积70-100㎡，全明通透，两梯四户，认筹优惠交2万抵3万、交5千抵1万，其中8#、9#楼为18层小高层。

　　天业盛世景苑项目为首次开盘，推出的是1#、6#两栋大高层，面积在66-104㎡，该批房源在8月8日已经进行了选房活动，优惠包括交2000抵10000，全款98折，按揭99折，日进斗金活动，每日再减200元房款，参加烟台房地产网团购交2000元抵8000元等。

　　开发区万达广场在8月份迅速推出一期86-140㎡住宅认筹活动，本月开发区万达广场有两件“大事”，分别是12日的住宅精工样板间开放及19日的中国好声音唱响活动，一如既往地符合万达的“土豪”做派。

　　芝华名第首次开盘推出7#、10#和11#楼，户型面积主要为78㎡、约90㎡、约103㎡、约111㎡。现在处于公开认筹期，交诚意金1万元可享受总房款97.5折-98折的优惠，并赠送2000-3000元的车位代金券。

　　本月动作较大的新盘都位于本区域成熟或热点开发区域，其置业前景较受认可，若是在项目定价上不失偏颇的话，销售成绩还是值得期待的。

　　老盘守城忙

　　面对众多新盘的咄咄逼人，居高临下的老盘们怎肯轻易退守。目前烟台楼市上推出新房源的老项目可真不少，中铁逸都、宝龙广场、中建悦海和园、华润中心、中海国际社区、中冶沁海云墅等热销楼盘，都瞄上了金九好时机，本月均有推新计划。

　　中铁逸都13#楼，85-122㎡压轴明星新品，认筹一万抵两万及96折钜惠；宝龙广场6#公寓预计9月20日开盘，4梯20户，面积在45-66㎡，享受5000抵10000优惠；中建悦海和园三期预计9月底开盘，三期80-120㎡，楼号为1#、2#、3#；华润中心【住宅】4#瞰海楼王，95-144㎡典藏豪宅加推在即；中海海悦府预计9月开盘，绝版电梯洋房即将揭开神秘面纱；中冶沁海云墅二期125-144㎡叠拼别墅/82-119㎡电梯洋房/30-81㎡精装公寓，预计9月19日隆重上市。

　　这些老牌楼盘都经过了市场的检验，社区品质、口碑等已被市民所熟知，在开盘宣传上较新楼盘略微低调；虽然各楼盘推出房源量大都较少，但对整个金九楼市可起着不小的推动作用。

　　业内：楼市火爆在即

　　此外，当前楼市中也不乏特价房、0首付、清盘特惠等去库存手段，令战火隐发的“金九”市场硝烟更浓。而在烟台房地产网的采访中，业内对“金九银十”能否爆发持乐观和谨慎态度的各占一半。

　　@金地集团胶东公司烟台金地格林梦想+项目负责人王东：今年金九银十烟台楼市会比较火爆，两个月的销量可以达到全年的三分之一。

　　@城发康和新城策划主管王海峰：金九银十，烟台楼市成交量预期较火，在降首付、降息等楼市利好政策不断和传统旺季双重刺激下，客户入市意向强烈，但是楼市成交也会明显呈现区域及项目差异。

　　@中粮朗云策划经理孙启恒：买房客户在金九银十选房过程中更加冷静，由于市场购房需求不减，客户选择范围有限，今年九、十月较以往更加考验项目产品力与性价比。

　　@天业盛世景苑策划经理李振宇：随着市场的发展，传统意义上的“金九银十”乃至“淡旺季”的概念已经较为模糊，2015的“金九银十”也不会像再有爆发式的成交，而是在持续增长的基础上稳步上升。市场将逐步从卖方转向买方，竞争的激烈程度可想而知，项目还是要先“练好内功”，增强客户的体验性，做好产品，更好地让客户认识到产品的优越性。