七月以来，烟台楼市进入淡季，七月首周六区共成交891套，第二周共成交828套，第三周跌破800，成交743套，整个楼市销售已呈现下降趋势。

　　七月第三周芝罘区成交稳步前进成“老大”，而且在无增新盘的情况下共成交215套；而备受瞩目的福山区却一落千丈成老五，只有铂悦府和阳光首院成交量达两位数，其他楼盘成交量均个位数收场。

　　暑假篇——新增房源减少

　　第三周，除开发区和高新区外，其他四区均无新增房源。似乎都已准备好进入楼市销售的“暑假”，尤其是莱山区，是六区中唯一连续三周无新增楼盘区域，可见莱山区销售淡季的主要营销模式是以去库存为主，而且就目前六区库存数量来看，莱山区库存压力最小，从综合数据来看，莱山区依旧是当之无愧的“居住中心”。

　　暑假篇——广告投广减少

　　从六区广告投广来看，无论是纸媒、网媒还是车载媒体等，都比前两个月明显减少，“旅游”成为广告主力军，房产广告退居二线。开发商似乎都准备在淡季扎紧裤腰带，能省则省，目前各大媒体上能看到的房产广告大多是以开盘或大型活动为主，“宣传”性质的广告大面积减少。

　　暑假篇——营销活动减少

　　开放商在“红五月”、“红六月”几乎没有消停过，逢节假日和周末必有活动，而进入七月后突然转身成安静的“美男子”了，营销活动和营销成本骤减。七月的营销活动多以开盘和交房为主，偏向务实，“看房团”开始取代“参加营销活动”，成为房友淡季看房的主流方式。

　　学霸篇——开发区勤奋开盘 刻苦营销

　　在五区“休眠期”，开发区仍然勤奋开盘，刻苦营销。开发区第三周新增楼盘854套，成为三周以来六区新增楼盘最多区域，开发区似乎并不想过暑假，仍坚持“上课”，大胆开盘，势必要夺得本年度的楼市状元。虽然开发区第三周屈居第二，但从第三周烟台六区成交量排名前十的楼盘来看，开发区独揽四席，可见开发区各大楼盘势均力敌，这从某种程度上来说，也是开发区为什么能稳坐前三的原因。

　　总体来说，六区销售已逐渐疲软，港城楼市已进入过渡期，虽然开发区士气高昂，也难挑楼市大梁，但从往年淡季销售情况来看，目前烟台楼市还算平稳。