学区房是房地产市场的衍生品，也是现行教育体制下的一个独特现象。自2014年烟台市芝罘区义务教育段学校全面禁止择校以来，学区房如生活必需品般被学生家长争相购买，甚至遭房东喊话“谁出价高，就卖谁”。一时间，学区房似乎已成为孩子入学的“标配”。

　　学区房，凭啥这么牛？对此现象，记者采访了多位家长，及业内人士。

　　家长：看中学区教育资源

　　自2014年芝罘区义务教育段学校全面禁止择校起，适龄儿童家长们都需携带证件到片区学校报名。政策公布以后，多数家长表示理解和支持，准备好手续，积极配合，按照规定到划定片区内给孩子报名入学。家住新桥金晖花园的王女士说：“择校本来就不利于教育公平，现在有禁止择校政策，想择校的人肯定会不满意，但对大多数孩子来说还是公平的，而且就近上学的话接送孩子也方便。”

　　家住高新区一所新小区的姜女士同样表示，父母才是孩子最好的伙伴。“现在教育资源已相对公平，很多偏远学校也按照教育部门的要求，开设相关素质课程。各学校校园文化虽有差异，但孩子的习惯养成等，更需要父母以身作则，让家庭环境熏陶孩子的成长。”

　　记者在走访途中，也遇到持不同观点的家长。正在烟台元盛房产看房的学生家长董先生告诉记者：“现在新政出来，全面禁止择校，学区户口成了唯一指标。家里就一个孩子，不能输在起跑线上。好学校，不仅有高质量的教育资源，更有好的校园文化。”最终，他与家人经过数次看房后，决定在民生小区买下一套二手房。而孩子正在幼儿园的李女士也在亲朋的催促下，踏上“看房之旅”，“现在学区房房价年年上涨，为了能让孩子将来有个好的上学环境，也为了少花点钱，现在就打算买一套50平左右的学区房。”

　　中介：并非周边有学校 就是学区房

　　有房产中介表示，学区房房价的涨幅在近几年变化明显，几乎每年上浮约一千元。昨日记者来到烟台一中附近的烟台元盛房产，工作人员李女士告诉记者：“由于今年要在一中上学的孩子，在4月份就得把户口落上，因此最近烟台一中附近的学区房成交量非常大，特别是周六周日，一天能成交五套房左右。而政策没出台前，一天也就一到两套。”

　　在房产市场普遍遇冷的大环境下，学区房却独树一帜。对于这一现象，元盛房产一位工作人员分析：“学区房周围配套设施好，现在一个家庭大多一个孩子，为了能让孩子享受到更好的教育，很多客户在孩子还在上幼儿园时，就提前过来买好房子。”同时，他也告诉记者，多数买房子的家庭原本已有大房子，但不是学区房，为了能让孩子在一中上学，不惜再买一套。等孩子毕业后再往外卖。

　　然而，并非只要房子周边有学校，就是学区房。记者在走访中发现，目前多数楼盘都会以“名副其实的教育大盘”，或“真正的学区房”为旗号，出售新房。但究竟是不是学区房，并非开发商说了算。一位置业顾问表示，一般孩子就学问题不会作为补充条款写进购房合同。

　　专家：资源分配不均促热学区房

　　一位常年关注房地产市场的业内人士告诉记者，学区房从某种意义上来讲，是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象，随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置学区房。然而，如果每个地区的教育教学质量都是一样好的话，那么在哪上学都一样，就不存在学区房这一说了。因此，最主要原因就是教育资源分配不均。同时，业内人士也表示，教育部门出台的关于禁止择校的政策，在一定程度上能遏制学区房热，但不能从根本上解决这个现象。如果实施不当，还有可能使学区房更热。

　　另外，家长的错误观念也是学区房大热的一个原因，王先生说：“孩子学习的好坏，有多方面原因，而不是在好学校成绩就能好，有时候扎堆名校反而会使孩子压力过大。”

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　　新政落地波澜不惊 5月楼市或柳暗花明

　　被称为近年来力度最大的“3·30”楼市新政出台已经半个月，烟台房产市场的表现仍是一如既往地平稳，不论买家还是卖家，多持观望态度。在楼市业内人士看来，这种“淡定”其实并不反常，烟台楼市回暖已成定局，但爆发式的增长短期内是很难出现的。

　　 新楼盘：“看的多、买的少”

　　“3·30”房产新政出台半月，在烟台也开始逐步落地。本以为借着这阵政策春风，楼市成交量会有一个大的飞跃，但至少从目前来看，还远远未达到立竿见影地效果。

　　“看的多，买的少，成交量和往日相比差不多”，这是当前六区楼市的现状。在新房市场方面，上周不少楼盘项目举行了形式各异的营销活动，意图趁热打铁，拉动更多的客户：宠物大比拼、智能社区首秀派对、风筝节、名企相亲假面舞会等。不过，据相关项目工作人员介绍，“暖场”的效果非常好，也带来了不少前来看房的客户，但真正签约的客户没有出现明显增长，维持了一个不高也不低的水平。

　　二手房：买卖双方博弈陷入胶着

　　新政刚出来那几天，二手房经纪人唐勇店里的电话一下子成了“热线”。这种情况在近半年以来还是不多见的。“成交比同期要高了，但更多的客户似乎是在观望，并不急于出手，房主也是这个样子，‘待价而沽’。”

　　“新政来了，只要稍微关注些的人就知道，国家在鼓励房地产市场回暖。有的房主本来是要把房子出手的，但是他现在就缓一缓了，因为接下来买房的人可能会比较多，他要考虑是不是应该往上调调价了”。唐勇说，虽然这并不是主流，但这样的卖家还是不乏其人的。

　　卖家在观望，买家又何尝不是如此？家住芝罘区华信社区的苏女士认为，房产新政落地缓慢，让她和不少有着换房意愿的市民不得不再耐心等待一段时间，“前几天看报纸说，现在执行了二套房首付4成的银行就两三家，选择的余地太窄了，还是等等吧。”

　　后市预测：5月楼市或柳暗花明

　　4月已经过半，楼市依旧波澜不惊。新政的作用，究竟何时才能完全显现出来？

　　“现在的局面并不反常，只能说，和一线、二线城市相比，房产新政对我们的影响相对要小一些。”克而瑞烟台机构研展部薛伟经理认为，4月前半个月，六区新建商品住宅市场成交情况一般。之所以这两个周的成交量看起来不算太高，一个原因是前期有些项目提前销售，“透支”了未来的销量，所以总体看是比较平均的。

　　对于接下来楼市走势如何，业内人士基本保持了乐观的态度。王艺澎表示，“3·30”房产新政完全落地尚需时日，因此短期内楼市不太可能出现爆发式的增长。另一方面，从4月下旬开始，将迎来开发商推盘的小高峰，势必会拉动成交。这个时间点将出现在何时呢？薛伟说，他个人认为，应该在5月中下旬至6月初，楼市将迎来明显的升温。