3月30日，央行、住建部、银监会联合出台楼市新政：即日起，二套房贷款最低首付比例降至40%。政策出台短短数天，烟台楼市已出现回暖迹象。有声音认为，楼市升温是大势所趋，但开发商不可盲目涨价。

　　就在新政出台次日，烟台市莱山区金地格林世界楼盘在一天之内卖出了3套商品房，此后，每天成交量均维持在2-3套，金地烟台分公司金地首府项目营销总监宋怡震介绍，根据往年经验，楼市“复苏”应在3月初，由于今年春节时间较晚，因此烟台的楼市仍未出现明显“升温”，平均数天才能成交一套房，相比之下，一天卖出3套房算得上是一个突出的业绩。

　　原有政策规定，二套房首付为60%，新政出台后，市民购房真的便宜了吗？“降价”背后需要注意的是，首付额度降低，同样意味着贷款总额的增加，最终支付的利息也将增加。

　　数据显示，目前烟台房屋均价为6388元/㎡，以一套80㎡的二套房为例，总价为511040万元，以中国人民银行公布的基准利率上浮10%，贷款期10年计算，首付60%时，应付利息73991.49元；首付40%时，应付利息110987.23元。由此可见，烟台市民购房的总花费并未减少，反而有可能增加。

　　除了销量看得见，烟台楼市价格的普涨同样显而易见。经上网查阅，目前烟台市区已有几家楼盘宣布涨价，但尚未执行，涨幅从每平米十几元到上百元不等，但对于部分大户型来说，看似微小的价格波动却带来房屋总价大幅上涨。新政降的是首付，缘何会导致房价上涨？中铁置业营销总监王万中认为，新政带来的只是消费需求的提前释放，房价上涨，说明市场仍有需求。

　　“新政出台后，原本消费者要用两年才能攒够首付，现在可能一年就够了，短期内楼市销量应该会增多，”王万中说，“另外，烟台现在‘大交通’格局初步形成，知名度也越来越高，应该会有更多人来烟台发展，购房需求仍会增加，但土地资源相对有限，烟台的楼市可能出现供应略小于需求的局面，房价受市场调控，上涨是必然的。”

　　虽然涨价是大势所趋，但王万中表示房地产商现阶段不应盲目涨价。因为目前销量的上涨只是消费者受新政影响提前购房，并非购房群体的扩大，如果借此机会盲目涨价，无异于饮鸩止渴，定价方面需要通盘考虑。