近日，关于烟台万达广场即将进驻开发区的消息流传开来。2014年11月21日，芝罘区烟台万达广场盛大开业，迅速成为港城最炙手可热的商业综合体，并改变了市民的购物习惯和消费模式。此次，万达进驻开发区的消息一经爆出，迅速成为业内及市民关注的焦点。

　　经过多方证实，万达即将进驻开发区的消息基本敲定，据了解，新项目位于开发区衡山路，北望天地广场，东邻万行中心和证大大拇指广场，是近年该区重点布局的城市新中心区域。目前万达在开发区拿地时间尚未确定，但有望今年摘牌。据万达广场工作人员介绍，目前开发区新项目正在与政府密切洽谈中，具体开发时间和其他信息暂未确定。目前衡山路上坐落有天马中心广场、星颐广场、富饶中心、业达中心、衡悦广场、万行中心、正海广场、证大大拇指广场等八大城市综合体，形成与传统商圈长江路对抗之势。

　　跟长江路项目不同，衡山路项目呈纵向分散状发展，辐射周边区域。在拉动开发区乃至福山区的区域经济发展和提升居民生活质量方面，起到重大的推动作用。但目前衡山路商业项目也存在建设进度不一、竞争压力过大、市场库存去化难等问题，此次万达广场的强势入驻，在提升地段价值的同时，也为其他项目带来莫大压力。而衡山路上的强势商业布局，对于长江路老商圈造成碾压之势，新的商业格局正在形成。

　　业内观点：衡山路综合体井喷 供大于求谁赢市场

　　天马中心广场张高丰：商业地产是房地产发展到了一定的阶段的必然阶段，或者说是当前房地产市场告诉发展后的高级产物,也是房地产市场的一个热点领域。随着发展最好时机的到来，各个地产商纷纷发展商业地产，或者说综合体，必然会导致发展过剩，也就是经济学上所说的供大于求。

　　从当前开发区的发展情况看，也存在这样的问题。综合体的扎堆，井喷式的发展带来的供求失衡。烟台商业地产开发水平随着地产大佬们的进驻得到了长足的进步，未来各大商业地产运营后，烟台商业地产的运营水平也会有明显的提升。

　　万行中心石泳：开发区在未来烟台的整体发展方向上占有重要的地位，是烟台对外联络的窗口，辐射范围包括福山、栖霞、龙口、蓬莱、招远等地；其次本地常驻人口高达40万，庞大的终端消费人群支撑商业地产的发展；第三现有传统商业难以满足消费客群的日常消费需求；再有就是随着生活习惯及消费观念的改变，一站式消费场所是未来商业发展的主流。但目前开发区上马的城市综合体项目较多，能否跑赢市场，差异化发展将是未来各个项目需要重点研究的内容。

　　正海广场王园园：衡山路片区作为总体规划中的公共服务轴之一，将主要布局行政办公、商业金融、文化娱乐、居住出行等功能，打造开发区后工业时代的景观大道。在这里具备了写字楼需要的一切先天属性：地段优越的位置居于城市商务中心或商业聚集区；交通十分便利，进出开发区的南大门。最重要的就是衡山路北端，与开发区城市绿肺——天地广场仅一路相隔，闹中取静的环境，非常适合高端写字楼。