从12月份开始，港城楼市刮起一股降价风，众多开发商虽然没有大张旗鼓降低均价，但各种折扣优惠此起彼伏，形式也更加多样。从最开始的特价房，延伸出抽奖、送车等优惠，更有项目打出2988元的超低特价，不禁给市民一种房价下降的假象。但从成交量看，未来一个月，楼市变冷是大势所趋，开发商折扣效果越发变弱。

　　返乡置业成新宠 路费、红包满天飞

　　跟前几个月不同，临近年关开发商在大打折扣的同时，更加注重返乡置业。经过了2014年的飞跃，城铁开通、机场搬迁，烟台正向着经济大发展迈进，而这些因素在吸引外来人口的同时，更将众多外飘的烟台人吸引回家。不少开发商看中这一点，大打“返乡置业”旗号，推出置业优惠、报销路费，甚至直接送红包活动。

　　对于目前烟台常住居民而言，购房群体已经逐渐成熟，购房热潮也在经历了2013、2014后逐渐减退，不少开发商面临客户稀缺的局面。而城市的飞速发展，尤其是城铁的开通，为烟台带来了众多新的购房客源，不少项目也摩拳擦掌准备在2015春节大干一番。

　　楼市最冷时刻到来 均价偏低是常态

　　距离春节还有半个多月时间，开发商开盘数量几乎为零，售楼处暖场活动也基本停止，虽然个别项目依旧在此时取得预售许可证，增加了楼市的库存量，但从购房者看，基本上已经没有心情在此时买房。在小编的采访中，多数受访者表示临近年关，主要关心的是年货和回家车票、年终奖等，对于买房，春节后是不错的选择。

　　而正是因为购房热情减退，开发商使出浑身解数进行折扣降价，从而直接导致了六区成交均价的小幅下降。从1月份全国百城房价看，烟台是价格继续下降大潮中的一员。虽然从个别项目看，成交均价并没有下降，但不少库存量大的开发商选择在此时大打价格战，拉低了整个区域的成交价。

　　央行降准刺激楼市 烟台出现2988超低价房

　　在全国楼市准备迎接寒冬的时候，央行一记政策出台使得市场冷态有所缓解。2月4日晚间央行发布公告，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。大家在关注股市如何的时候，更多人开始思索会不会引起楼市的动荡，多数业内也纷纷表示这是政府救市政策。

　　在各种压力的刺激下，烟台楼市最近出现了2988元的特价房。虽然众多市民表示，这个价格恐怕开发商要赔钱，是不是有什么问题才会价格这么低。业内也表示项目是在“自暴自弃”，如此低价会引起市场恶性循环。但史上最低特价房就是这么赤裸裸的出现了，市民会不会买账，还要拭目以待。