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2015烟台楼市关键词:房价稳定 商业地产提速

2015-01-22 16:26:26    来源:ythouse.com    作者:郭小冰    分享到:
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  2014年烟台楼市翘尾收官,年底出台的降息、公积金新政、不动产登记,及城铁通车、潮水机场试飞等利好信息,为房地产市场释放回暖信号。2015年,是量价齐涨全面回暖,还是库存高企难言翻身?烟台房地产网从房价、区域、商业地产、购房者、新盘等关键词入手,期冀2015烟台房地产市场大有作为。

  关键词:房价

  2014年下半年烟台一二手房价出现七连跌,在整体市场走低、竞争压力趋大的形势下,不少楼盘推出团购优惠、折扣等促销信息,变相降价销售。2014年8月,高新区中海国际社区低价快销,“日光盘”的销售成绩让周边楼盘都按捺不住。在目前高库存的压力下,2015年去库存仍将是市场主流方向,预计上半年烟台房地产市场仍将维持稳中有降的趋势,但出现大范围变化的可能性不大。

  克而瑞观点:供过于求基本面未变,去库存仍将是上半年主旋律,房价也有进一步下探的可能,2015年改善性需求或将迎来更多的释放机会。

  锐理观点:未来市场价格暴涨暴跌可能性小,价格基本保持稳定。其中西部三区人口吸附能力强,价格已基本见底,未来或会小幅上升,市场存量大,不排除价格进一步下跌的可能。

  关键词:区域

  2014年烟台房地产市场整体“西热东冷”,芝罘区重新稳居销冠位置,福山区、开发区新盘不断,东部三区除了中海国际社区热卖、莱山区电商火爆外,整体市场表现一般。2015年,随着西部供应市场的升温,预计这一趋势将得到持续。

  芝罘区老成持重,将继续推进旧改项目,南部新城仍是住宅主要供应区域,烟台毅德城预计本年度推出;开发区活力前行,将推出中粮朗云、天地一品、正海广场等新项目,预计维持热销地位;福山区刚需为王,客群有向开发区外流趋势,15年新项目较多;莱山区锐意进取,祥隆、华润、宝龙、绿叶等商业项目竞争激烈,住宅产品去库存为主;高新区曲高和寡,高端盘较多,价格调低可以吸引一部分购房者,关键是配套方面的跟进;牟平区平稳低调,购房客群以本地人群为主,成交量价难上涨。

  随着交通建设、基础建设的推进,各区域之间的硬件设施差距正在逐渐缩小。

  关键词:商业地产

  大悦城、万达广场的火爆开业,对烟台传统商业格局产生深刻影响。在2014烟台商品房销售中,商业部分占比增加。根据克而瑞年报,2014年烟台六区商业市场成交14.3万㎡,成交量有所增长;芝罘区是烟台商业核心区域,开发区、莱山区商圈正在逐步形成,福山区、牟平区两翼区域商业发展缓慢。

  商业综合体在六区遍地开花,目前在售项目包括烟台万达广场、星颐广场、新天地都市广场、烟台宝龙城市广场、祥隆万象城11街区、绿叶五彩都会等,预计今年将有多个新项目入市。

  此外,社区商业作为大社区的组成部分,在商业地产中的比重上升,供应占比和库存量增大。

  锐理观点:预计15年随着众多综合体的面市,市场会延续火热。

  关键词:购房者

  经历市场的高低起伏,购房者日趋理性。2015年,投资群体减少,购房者将更注重个人需求,经济条件、就业区域、子女教育等综合因素都会影响到置业者的购房决策。消费者买房不再盲目从众,这对开发商提出了更高要求,开发商过去拿地就能卖房的时代将一去不复返。

  根据克而瑞数据,2014年烟台商品住宅市场存量增至824万㎡,“盘活存量”成为2015关键词,随着楼市“卖方市场”向“买方市场”节奏的显现,市场本身就成为了理性消费观念形成的推手。因此,在2015年有置业计划的消费人群,无论是刚性需求还是改善性置业,都可以更从容地根据自己的实际居住需求来理性“挑”房。

  关键词:新盘

  进入2015,众项目重整待发,桦林彩云城、烟台毅德城、招商东岸、天地一品、中粮朗云等新项目即将新装亮相,新鲜房源值得期待。

  相关新闻:2015烟台楼市整装待发 谁是最值得期待新盘?

  2015烟台楼市并不寂寞,新盘数量充足,计划推新的老项目也不在少数,购房者的挑选余地依旧很大,房价看稳为主。从各区新盘数量上看,芝罘区、莱山区等成熟市场计划面世的新项目略少,福山区、牟平区新盘则项目较多,预计将为2015烟台房地产市场新添更多刚需房源。与去年一线房企纷纷开枝散叶不同,2015年品牌房企扩张步伐减速,鲜少有新项目计划推出。

 


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