2014年烟台楼市翘尾收官，年底出台的降息、公积金新政、不动产登记，及城铁通车、潮水机场试飞等利好信息，为房地产市场释放回暖信号。2015年，是量价齐涨全面回暖，还是库存高企难言翻身？烟台房地产网从房价、区域、商业地产、购房者、新盘等关键词入手，期冀2015烟台房地产市场大有作为。

　　关键词：房价

　　2014年下半年烟台一二手房价出现七连跌，在整体市场走低、竞争压力趋大的形势下，不少楼盘推出团购优惠、折扣等促销信息，变相降价销售。2014年8月，高新区中海国际社区低价快销，“日光盘”的销售成绩让周边楼盘都按捺不住。在目前高库存的压力下，2015年去库存仍将是市场主流方向，预计上半年烟台房地产市场仍将维持稳中有降的趋势，但出现大范围变化的可能性不大。

　　克而瑞观点：供过于求基本面未变，去库存仍将是上半年主旋律，房价也有进一步下探的可能，2015年改善性需求或将迎来更多的释放机会。

　　锐理观点：未来市场价格暴涨暴跌可能性小，价格基本保持稳定。其中西部三区人口吸附能力强，价格已基本见底，未来或会小幅上升，市场存量大，不排除价格进一步下跌的可能。

　　关键词：区域

　　2014年烟台房地产市场整体“西热东冷”，芝罘区重新稳居销冠位置，福山区、开发区新盘不断，东部三区除了中海国际社区热卖、莱山区电商火爆外，整体市场表现一般。2015年，随着西部供应市场的升温，预计这一趋势将得到持续。

　　芝罘区老成持重，将继续推进旧改项目，南部新城仍是住宅主要供应区域，烟台毅德城预计本年度推出；开发区活力前行，将推出中粮朗云、天地一品、正海广场等新项目，预计维持热销地位；福山区刚需为王，客群有向开发区外流趋势，15年新项目较多；莱山区锐意进取，祥隆、华润、宝龙、绿叶等商业项目竞争激烈，住宅产品去库存为主；高新区曲高和寡，高端盘较多，价格调低可以吸引一部分购房者，关键是配套方面的跟进；牟平区平稳低调，购房客群以本地人群为主，成交量价难上涨。

　　随着交通建设、基础建设的推进，各区域之间的硬件设施差距正在逐渐缩小。

　　关键词：商业地产

　　大悦城、万达广场的火爆开业，对烟台传统商业格局产生深刻影响。在2014烟台商品房销售中，商业部分占比增加。根据克而瑞年报，2014年烟台六区商业市场成交14.3万㎡，成交量有所增长；芝罘区是烟台商业核心区域，开发区、莱山区商圈正在逐步形成，福山区、牟平区两翼区域商业发展缓慢。

　　商业综合体在六区遍地开花，目前在售项目包括烟台万达广场、星颐广场、新天地都市广场、烟台宝龙城市广场、祥隆万象城11街区、绿叶五彩都会等，预计今年将有多个新项目入市。

　　此外，社区商业作为大社区的组成部分，在商业地产中的比重上升，供应占比和库存量增大。

　　锐理观点：预计15年随着众多综合体的面市，市场会延续火热。

　　关键词：购房者

　　经历市场的高低起伏，购房者日趋理性。2015年，投资群体减少，购房者将更注重个人需求，经济条件、就业区域、子女教育等综合因素都会影响到置业者的购房决策。消费者买房不再盲目从众，这对开发商提出了更高要求，开发商过去拿地就能卖房的时代将一去不复返。

　　根据克而瑞数据，2014年烟台商品住宅市场存量增至824万㎡，“盘活存量”成为2015关键词，随着楼市“卖方市场”向“买方市场”节奏的显现，市场本身就成为了理性消费观念形成的推手。因此，在2015年有置业计划的消费人群，无论是刚性需求还是改善性置业，都可以更从容地根据自己的实际居住需求来理性“挑”房。

　　关键词：新盘

　　进入2015，众项目重整待发，桦林彩云城、烟台毅德城、招商东岸、天地一品、中粮朗云等新项目即将新装亮相，新鲜房源值得期待。

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　　2015烟台楼市并不寂寞，新盘数量充足，计划推新的老项目也不在少数，购房者的挑选余地依旧很大，房价看稳为主。从各区新盘数量上看，芝罘区、莱山区等成熟市场计划面世的新项目略少，福山区、牟平区新盘则项目较多，预计将为2015烟台房地产市场新添更多刚需房源。与去年一线房企纷纷开枝散叶不同，2015年品牌房企扩张步伐减速，鲜少有新项目计划推出。