12月22日，央行降息“满月”。对于楼市而言，11、12月历来是成交的淡季，突如其来的降息却在关键时刻把楼市“顶”了起来。再加上开发商普遍采取以价换量的策略及房贷新政持续带来的积极信号，让寒冬里的烟台楼市反而显出了暖意，成交量比降息前增长了近两成。

　　楼市迎来多重利好

　　11月22日的这次降息是存贷款利率双降。虽然并非针对楼市，但央行的这次降息还是给冬天里的楼市添了一把火。

　　刚刚过去的11月，虽然各家市场研究机构统计的数据有所出入，但多反映了一个现状：11月六区楼市成交情况基本延续了“金九银十”的良好势头。而如今12月已经过去三分之二的时间，从目前情况看，维持甚至超过11月的成交可能性依然很大。在业内人士看来，在12月这个传统淡季楼市反而升温，主要是降息的作用。

　　记者选取了从11月24日至12月21日四个周及10月27日至11月23日四个周的成交数据作为对比。降息后三周和降息前三周相比，成交量增长了16.7%，涨势明显。

　　央行的降息带动了楼市成交的改善。同策咨询分析师王艺澎表示，对于购房者而言，年底迎来了多重利好：不仅仅是降息，之前房贷新政中的“认贷不认房”在我市的多数银行已经落地，降低了改善型购房者的负担；此外，不少开发商今年的销售任务仍然没有完成，所以仍继续推出各式的促销活动，这三大利好凑在一起，楼市成交量想不增长都很难。

　　去库存仍是头号任务

　　开发商关心成交量，而购房者更关心的并非卖出多少房子，而是房价有没有降。综合统计部门公布的权威数据及地产研究机构的监测数据来看，降息对我市房价的影响目前还不算大，房价仍处于一个小幅波动的时期。

　　12月18日，国家统计局公布了“2014年11月份70个大中城市房价变动情况”。其中，我市新建商品住宅价格11月份环比下跌0.9%，同比下跌3.6%，二手房价格环比下跌0.9%，同比下跌4.4%。至此，我市一、二手房价环比已经连续6个月出现下跌，同比价格连续2个月下跌。不过，11月的前3个周是在降息之前，并不能完全反映出降息对房价走势带来的影响。

　　按理说，降息直接促动了楼市的成交提升，房价的走势应该向上才是，为何几个周来基本是在原地踏步？对此，港城楼市研究专家林敬皓分析称，从最近几个月的走势看，虽然国家统计局公布的数据显示烟台房价“六连跌”，但实际算算账不难发现，降价幅度并不大，打个比方，就是一套50万的房子能省个一两万。

　　为什么成交量上去了，房价还是在波动？因为库存量太大了，至少从目前看，房价没有大幅上涨的空间。克而瑞烟台机构数据显示，截至12月21日，六区楼市库存量约为877万㎡。这是个什么概念呢？假设从现在开始没有新项目开盘了，按最近三周成交的平均值计算，要把现在库存的这些房子卖干净，至少还需要121周，也就是大约两年半。可见，消化库存乃是开发商的当务之急。春节或为“分水岭”

　　业内人士分析，今年烟台楼市“翘尾”，成交量基本维持了“金九银十”的水平，虽然是政策刺激和开发商去库存的结果，但毕竟反映了很多市民买房的意愿还是存在的。持续观望下去毕竟不是长久之计，还是得找个合适的机会把该买的房子给买了。

　　很多刚需购房者习惯于观望，往往要等到春节后，因此，大量的需求就这么积压了下来，直接造成春节后的市场竞争远比春节前激烈。因此，春节前的房价相对来说还算是处于较低的水平上，而且购房者选择的余地也比较大，是一个出手的好时机。