18日上午国家统计局网站刚刚公布的“2014年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”中，烟台新建商品住宅价格和二手房价格11月份均环比下跌0.9%，港城一二手房价环比出现六连跌，同比连续两连跌。面对如此的房价走势，不少压抑买房欲望许久的购房者，开始跃跃欲试。任志强作为楼市春天派的代表，也在近日首次唱衰房价。楼市降价风暴是假象？还是真正来临？

　　均价整体下滑 年底购房时机越发明显

　　从11月份70城房价数据看，不仅烟台楼市，全国市场价格都出现下滑趋势。70个大中城市房价连续三月环比无一上涨，数据显示，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最小降幅为0.1%，最大降幅为1.4%。这不禁让购房者看到了一丝楼市降温的希望。

　　向来，年底就是购房的最佳时机。多数开发商为了冲击销量完成销售任务，往往在岁末推出包括特价房在内的各种优惠政策。加上今年年底贷款政策更加松动，购房折扣、赠送装修基金等成为市民最买账的促销手段。业内纷纷表示，今年年底购房时机相比较其他时间更加明显。

　　港城西部区域率先发力 微博热议“买不买房”

　　相比较其他区域，开发区和福山区以刚需为主，在岁末折扣大潮中，也处于领头态势。烟台房地产网统计显示，目前西部两区域多数开发商都给出了购房优惠，其中，福山区奇泉梨花村项目推出四套25万元特价房，让众多刚需眼前一亮。此外，开发区刚需代表越秀星汇金沙推出36万/套起价的30套特价房源，更打出七折利率的优惠吸引眼球。

　　在单价方面，福山区香缇熙岸均价较11月份下降了100元/㎡，也凭借超低总价13.8万元起一跃位居福山成交前列。相比较往年赠送面积、抽奖等虚幻的促销方式，今年开发商出手更重一些，直接从价格方面出击，让购房者欣喜不已。

　　对于该不该买房的话题，在昨天70城数据刚刚公布的时候，就跃居新浪微博话题排行榜前列。近万名参与讨论的网友明显分成三派：刚刚买房的祈求价格不要下降，准备买房的恨不得房价一降到底，不准备买房的表示事不关己。对于买还是不买，这种哈姆雷特式的问题，购房者仍表现的比较理智。

　　业内：港城楼市“西热东冷” 房价不会大幅波动

　　全国范围内房价连续下降，烟台更是出现六连跌，这是否意味着房价将走向低谷？对此，锐理数据烟台机构市场分析师李春利表示，2014年烟台楼市整体比较冷，但是在这个大背景下东部环境受产品及区域客群结构影响，市场表现更差。西部由于有大量的产业工人，有刚性的住房需求。，此外，价格稍低的西部地区以价换量动作明显，烟台楼市呈现“西热东冷”的态势。市场不好，年终业绩及回款压力倒逼开发商（尤其是大开发商）降价；这两个显性因素导致烟台房价连跌。

　　李春利表示，随着14年的过去，预计大开发商持续降价冲动性不强，但是不乏区域性及个案出现降价情况，总体来看，房价不会出现大的波动。而关于烟台楼市的走势，李春利告诉小编，烟台楼市受政策影响不大，但随着降息及公积金政策细则等积极政策的落实，供需双方博弈终将落地，前期部分观望客户会选择入手，市场一定程度上会有所回调。