继“9·30”房贷新政后，央行此前又实施不对称降息，降低了贷款成本，对购房者来说可谓一大利好。不过，记者近日走访烟台市区部分二手房中介及银行发现，房贷新政及降息对改善型购房者诱惑不小，但选择提前还清贷款的市民仍属于少数。银行方面也提醒市民，是否要提前还贷应考虑自身实际情况，万不可盲目跟风。

　　“认房不认贷”拉升成交量

　　距离9月30日央行房贷新政出台已经两个月。从目前烟台市区房贷政策的落地情况看，给出房贷优惠的银行非常少，仅有个别银行给优质客户提供最低95折优惠。但有超过三分之二的银行已经执行了“认贷不认房”的新政。

　　“‘9·30’房贷新政分为两部分，对于现在市场上两大主要的购房群体都照顾到了。”楼市研究专家林敬皓经理称，“最低7折利率优惠”主要针对刚需购房者，通过房贷利率优惠，切实地降低刚需族的购房负担；“认贷不认房”则更多地面向有着改善型需求的购房者。从10月份六区楼市成交情况看，比9月份涨势明显。11月的成交情况尚未出炉，但基本延续了10月回暖的势头，这其中很大一部分是改善型群体“发威”的关系。

　　“认贷不认房”新政的落实，及前不久央行时隔两年再次降息，让购房者对市场的关注度有了回升。据同策咨询的监测显示，“银十”六区楼市成交量比9月份增长了24.5%，回暖势头渐趋明朗。同策咨询分析师王艺澎表示，随着银行对新政的调整落地、央行下调贷款利率，以及开发商的优惠促销，购房者的观望有所松动。11月以来，每周的成交量都比较稳定。

　　部分购房者选择提前还贷

　　“认房不认贷”政策的落地和央行降息，除了加速楼市回暖的进程，也改变了部分购房者的计划，让他们选择了提前还清手中的贷款。

　　“提前还贷？这两个月确实接触过几位这样的客户。为什么要提前还？能节省不小一笔钱啊，现在购房压力还是不小的，早点还清再买房就算首套了，光首付就省了好多。”烟台佳城房产的姚晓静经理对记者说。

　　例如，有的购房者选择提前还贷是为了早点给孩子买上学区房，为明年上学做准备。今年，芝罘区全面禁止择校，让学区房的“身价”大涨，一些本打算赶紧出手的家长不得不驻足观望。“但‘认房不认贷’新政的落地，给家长吃了定心丸。”姚晓静介绍，此前烟台买首套房的首付是三成，而买二套房的首付则是六成。即便现在房贷利率没有什么优惠，仅首付从六成变成三成，就省了很多钱。

　　提前还贷要考虑自身情况

　　虽然有部分市民选择了提前还贷，但记者咨询了中行、工商、建行等银行发现，提前还贷还远远谈不上一股潮流。“提前还贷并不适合所有人，有的市民考虑得还是很周全的。”幸福中路一家银行的大堂经理对记者说。

　　“有一些市民确实存在提前还贷的想法，向我们银行咨询过，但并不算多。”中国银行烟台分行的于洁介绍。工行、建行等银行的工作人员给记者的答复也差不多是这样。

　　另外，银行人士也提醒市民，提前还贷并非人人皆宜，一定要仔细考虑清楚，以免给家庭带来不必要的经济压力。首先市民应该看手中的贷款还差多长时间能全部还清，如果所剩不多的话，是可以考虑提前还清贷款的；如果还贷时间还剩下好多年的话，建议客户应慎重考虑，因为一下子把这么多贷款全部还上，对家庭的经济状况是个考验。

　　还要注意的是，有的银行对提前还贷的客户有可能会收取一定违约金。市民如果选择提前还贷，一定要事先和银行进行沟通，了解贷款合同上有没有提到违约金问题，看自己能否接受。还有少数市民现在手中的房贷是很多年前办理的老房贷，享受“7折利率”优惠，这种情况也要慎重考虑是否提前还清，因为照目前形势看，“7折利率”重现市场的可能性似乎并不大。