保障房运营管理细则》》

　　保障房咋租咋入住？

　　交接时需要交保证金

　　《实施细则》明确保障对象选择租赁保障房后，应当按规定签订《保障性住房租赁合同》，办理交接入住手续。房屋交接时，应当按3个月的租金标准缴纳履约保证金和首月租金，并与管理人共同在《入住验收表》上签章确认。

　　租赁期间，承租人应当按月交纳保障房租金，承担并直接向相关各方结算水、电、燃气、供暖、电话、上网、电视收视和物业服务、电梯等费用。保障房租金按市物价部门核定的标准执行，实行按月收缴和“收支两条线”管理，专项用于保障房的建设、运营、维护、管理等，同时承租人可以按规定申领住房租赁补贴。

　　租赁期满，承租人如需要续租的，应当提前3个月向出租人提出续租申请，经审核符合条件的，可以签订续租合同。

　　啥样条件得退出保障房？

　　违规骗房15日内腾退住房

　　《实施细则》区别两类情形，对保障房退出机制进行了细化：第一类是合同自行终止后退出，包括承租人自愿退出、因不可抗力导致合同无法继续履行、承租人不再符合住房保障条件、合同到期承租人未续租等5种情况。

　　第二类是解除合同并收回房屋，包括违规骗取住房保障、违规转租转借住房、从事违法活动、擅自装修、故意损坏保障房以及违规拖欠租金、空置等9种行为。

　　属第一类情形，可为承租人安排不超过3个月的腾退期，期间租金按原标准执行；其中承租人如因户籍、收入状况不再符合条件，也可以继续履行《保障性住房租赁合同》到合同期满，期间停发租赁补贴。属第二类情形，则规定承租人在解除合同后15日内腾退住房。

　　超期腾退保障房，出租人有权自行收回房屋，不再向承租人承担保证水电暖等管路畅通的义务，并按1.5倍的租金标准收取租金。拒不腾退保障房，出租人可按规定申请法院强制执行。

　　廉租房能转化为保障房吗？

　　符合廉租房条件者可申请保障房

　　为加强新政策与原廉租房政策的相互衔接，增强可操作性，《实施细则》对原廉租房转化为保障房问题作出了具体规定。

　　主要分两种情形：一是符合廉租房条件的承租人自愿申请转为保障房；二是不符合廉租房条件但符合新的住房保障条件，承租人申请将原廉租房转化为保障房。

　　上述情形应重新办理住房保障资格认定。属第一种情形的，期间执行原廉租房租金；属第二种情形的，在3个月内执行原廉租房租金，超期按有关规定执行。经审核具有住房保障资格，原廉租房可以直接转化为保障房，其租金按新标准执行。承租人可以申领相应的租赁补贴。