敢问最近两周楼市最最火爆的话题是什么？一定是“你们城市房贷七折了么？”政策出台到真正落地，向来是需要我们有一段“独自等待”的时间，可是我们等得真的很捉急，你造么？

　　十一黄金周前的一纸规定搅动楼市这“一池秋水”，各项目似乎并没有受到任何政策的影响，七天活动搞得欢，从对外宣称的消息来看，个个挣得是盆满钵溢。

　　怀着十万个不愿意的心情，怀着忐忑的心情，假期归来，各大银行陆续发布了关于落实住房贷款政策的声明，截止到10月12日，“X行负责人表示”、“X行负责人表态”、“X行负责人也表示”，几家银行“排排坐分果果”似的表态落实新政，坐等政策的各楼盘和观望已久的购房者这小心脏可真是要蹦出来咯。

　　那么问题来了。表态表得欢，政策真正落地了吗？

　　什么？你不相信会这么快？人家青岛某楼盘就做了“第一个吃螃蟹”的“英雄”！10月12日，青岛微信朋友圈中疯传某楼盘降价最低65折的消息，引来抢购，随后开发商出面澄清，说65折只面向员工内部，并非降价促销。可惜老业主们对开发商产生了“信任危机”，对此说法并不买账，于是10月13日一大早就聚集在售楼处，上演了“全武行”。

　　正处“风口浪尖”，稍有风吹草动，“还在观望中”的购房者们一定会伺机而动，相反，当初出高价买了房子的老业主一定是心里不平衡啊，甭管它是对外还是对外，这么一“闹”，“全武行”真真儿是无法避免。

　　除了这“疑似”付诸实践的，剩下的就是“按兵不动”，或是“需要极高资质”的。“极高”有多高？“要求申请者是私人银行的客户，并且资产额最低达到800万”。好嘛，这要求是真高！可是我没钱，谢谢！

　　这一出出“闹剧”之后，舆论似乎也开始归于平静，其中“无奈”意味也不难看出，“七折是美梦，难以实现”、“七折利率是传说”、“七折只是‘水中月’”。

　　“打七折基本不可能，七折已经超出了银行的盈亏平衡点”一位银行负责人一语道破了这其中的“奥秘”。业内人士也坦言，烟台市里不少银行已放开首套房认定，从这一方面来看，很多改善型的购房者也是颇为受益的。而烟台恰恰是刚需型购房者比较多，所以目前的政策对烟台的影响还是很小的。

　　理想很丰满，现实却是很骨感。新政的暂不明朗，使得楼市进入了短暂的“观望期”，很着急，很焦虑，那也得等着不是。所以，还是耐心等待吧！