1-7月，烟台市区新建商品住宅网签成交15213套，二手住宅成交6758套，同比分别减少5939套、3560套，月均成交量分别比去年同期降低28.06个百分点、34.46个百分点。昨日，国家统计局烟台调查队发布统计数据称，2014年以来，各地房地产市场分化日益加剧，烟台住宅市场也一改2013年“高歌猛进”状态，开始震荡调整，预计全年烟台市区住宅市场将保持低位运行态势。

　　住宅投资260多亿同比增16.1%

　　1-7月，烟台房地产开发完成投资357.08亿元，同比增长17.0%，其中，住宅投资264.61亿元，同比增长16.1%；房地产开发企业房屋施工面积5523.66万平方米，同比增长7.9%，其中，住宅施工面积4247.30万平方米，同比增长6.2%；商品房屋竣工面积203.13万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅竣工面积153.11万平方米，同比增长3.4%。

　　1-7月，市区新建商品住宅网签成交套数为15213套，与2013年同期相比减少5939套，同比下降28.1%。1-7月，市区新建商品住宅销售价格指数同比累计上涨6.9%，涨幅比2013年同期扩大4.2个百分点。其中，1月上涨9.3%，2月上涨8.6%，3月上涨7.4%，4月上涨6.8%，5月上涨6.5%，6月上涨5.5%，7月上涨4.0%。

　　就整体数据走势来看，新建商品住宅销售价格同比指数仍处在正增长区间，但是各月价格涨幅逐渐回落，且6月以后回落速度逐渐加快。

　　1-7月，市区新建商品住宅销售价格环比指数由升转降，其中，1月上涨0.4%，2月上涨0.3%，3月上涨0.3%，4月上涨0.2%，5月持平，6月下降0.4%，7月下降0.8%。自6月开始，市区新建商品住宅销售价格环比指数结束了自2012年12月以来连续18个月的正增长，转入下行通道，波动幅度达1.2个百分点。

　　二手房成交套数同比少三成多

　　1-7月，市区二手住宅共成交6758套，与2013年同期相比减少3560套，同比减少三成多。

　　1-7月，市区二手住宅销售价格指数同比累计上涨4.4%，涨幅比2013年同期扩大5.8个百分点。其中，1月上涨6.6%，2月上涨6.0%，3月上涨5.3%，4月上涨4.7%，5月上涨4.0%，6月上涨3.2%，7月上涨1.3%。从整体数据走势来看，二手住宅销售价格同比指数涨幅回落速度较快，波动幅度达5.3个百分点。

　　1-7月，市区二手住宅销售价格指数环比累计下降0.1%，降幅比2013年同期扩大0.6个百分点。其中，1月上涨0.2%，2月持平，3月上涨0.1%，4月上涨0.2%，5月持平，6月下降0.3%，7月下降1.0%，各月降幅逐步扩大。

　　新开盘项目同比减少14.58%

　　针对1-7月市区住宅市场持续低迷的情况，昨日国家统计局烟台调查队工作人员分析称，市场观望情绪浓厚，成交量减少，商品房备案面积下滑，销售压力较大，银行贷款难度加大，购房成本增加，这影响烟台住宅市场变化的三大因素。

　　今年以来，全国房地产市场开始出现成交量下滑、销售价格指数涨幅回落的情况，在整个市场“量价齐跌”的舆论导向作用下，大多数购房者开始持币观望；由于市场信心不足，开发商推盘力度有所下降。统计数据显示，1-7月市区参与调查的新开项目比去年同期减少14.58%。

　　自“钱荒”出现后，部分银行所执行的贷款利率由2013年最低下浮15%上调到今年最高上浮5%；今年年初，银行业开始对成为金融风险高地的房地产业逐步收紧银根。受中小户型供应量偏低及贷款审批时间延长等因素影响，普通购房者的购房成本和贷款难度均有所增加，购房热情有所减弱。