八月盛夏高温炎炎，却是烟台房地产市场的传统淡季，已经到来的“金九银十”自然成为各房企发力的时期。据目前发布的市场信息，烟台楼市预计有30多家楼盘计划在“金九银十”开盘或推出新品。此外各售楼盘也纷纷推出了力度空前的促销活动，大家摩拳擦掌为完成全年业绩做最后一搏。为抢占市场先机，在市区已经消失多年的“3字头”低价房甚至重现楼市。

　　30多家楼盘计划亮相“金九银十”

　　受楼市调控、信贷紧缩等不利因素影响，各房企在2014年大多放缓了推新计划，尽量延长客户储备周期，从而保证能在开盘时取得较好的业绩。然而随着“金九银十”的到来，各房企为抓住年内最后的成交旺季，纷纷将推新计划提上日程。

　　据了解，市区楼市已有30多家楼盘计划在“金九银十”开盘或加推新品，9月、10月分别约有20家和15家。在区域分布中，市中心区均有新品推出，其中，芝罘区数量最多约有12处楼盘推新，东部莱山区、牟平区的推新热度也较高，均有将近10处新品亮相。

　　华安家合人家项目经理魏东表示，“金九银十”可能是各房企冲刺全年销售业绩的关键节点，尤其是销售压力较大的全国性品牌开发商，而冲刺销售业绩不仅要靠营销的努力，更需要品牌和品质的实力，新品的推出将是显示品质、提升市场关注度的重要方式。

　　“3字头”“4字头”特价房再现

　　在楼市竞争本就十分激烈的当下，新品的集中入市进一步加大了销售压力，各项目纷纷选择加大优惠力度，力争在“金九银十”的促销大战中抢占先机。

　　为拉升销量、消化库存，房企推出了打折优惠、订购减免、零首付等五花八门的促销方式，优惠力度堪称空前。尤其作为吸引购房者眼球的“杀手锏”，不少楼盘推出的特价房更是极具价格竞争力。

　　记者在牟平区的楼盘促销信息中看到，有两个项目推出了每平方米3900多元的特价房源，让消失多年的“3字头”房源重现烟台市区楼市。

　　而在房价一向高企的莱山区、高新区，“4字头”的特价房也屡见不鲜。高新区一处由全国性品牌房企推出的楼盘，甚至打出了每平方米4900多元的起售价，远低于周边楼盘的现售价。

　　对于各房企加大优惠力拼“金九银十”，三兴御海城策划经理史建艇表示，“金九银十”不仅是楼市传统旺季，也是全年拉动销量、消化库存的最后时机，开发商一定会加大推广促销力度。而在“金九银十”期间，国内楼市的整体环境预计会有所好转，各房企也期待借着东风促成成交小高潮。

　　刚需项目成交量有望被激发

　　2014年的烟台楼市成交一直处于平淡的状态。以8月份为例，在烟台房产交易网公布的销售排名前八名楼盘中，总网签住宅数量为579套。而在这期间，刚需项目仍能保持一定的成交热度，也成为“金九银十”的销售热点。

　　在8月TOP8榜单上，芝罘区和西部的开发区、福山区的项目表现抢眼，包揽了全部8个席位。东部莱山区、高新区、牟平区三区无一项目上榜。其中，芝罘区、开发区各有3个项目上榜，福山区则占据了剩下的2个席位。

　　业内人士表示，芝罘区为烟台中心城区里人气最旺的地带，教育、医疗、交通、商业等配套齐全，最适合首次购房的刚需家庭居住生活；而开发区、福山区的楼盘价位适中，在产品设计、户型搭配上也多以刚需楼盘为主，再加上周边配套设施完善，也成为刚需置业者首选。因此，在“金九银十”的促销大战中，优惠力度加大的刚需项目将更加具备价格、配套优势，购房需求有望被成功激发。

　　金地格林世界营销总监吴霄汉表示，随着项目促销政策的出台，以及项目热销信息的释放，潜在的购房需求可能被激发出来。尤其是刚需购房者的置业热情，会在“金九银十”这两个月里面有所表现，这也是年末楼市的一个看点。