莱山区作为目前烟台市区品牌房企最集中的区域，汇集了包括中铁、保利、华润、金地等国内一线房企，及祥隆、黄海等本地大鳄，一大批优质项目在莱山区拔地而起。加之莱山区优质的山海资源和日益完善的城区配套，置业莱山区已经成为不少烟台市民及外地置业者的首选。

　　纵观2014年上半年的莱山区，主要以消耗库存为主，部分项目出现少量加推快销的战术，但大量房源集中上市的情况较少。今年市场上较为活跃的住宅项目有祥隆万象城、上海滩花园、金地格林世界、峰度等，去年的成交主力中铁逸都、保利香榭里公馆、福地隆城等项目则鲜有新房源推出，以清盘为主。

　　观海路南板块崛起

　　2014年，莱山区内最炙手可热的板块非观海路南部莫属。上海滩花园在新年度推出三期新品，作为现代成熟大城，交通、配套等优势毋庸置疑，其与烟台房地产网联合推出的电商合作也取得了圆满成功。5月17日，上海滩花园开盘大卖。

　　金地格林世界在2013年风光无两，推出的一期项目几近售罄。在新年度，项目推出润九园新品，75-95平小高层，96-140平米电梯洋房，5699元/平起，颇具竞争力。

　　福地隆城项目一期全面交房，大部分业主已经开始装修甚至装修完毕，车位、旺铺等正在发售中。实景现房、即买即住，都是福地隆城独有的竞争优势。目前福地隆城正在进行一期清盘特惠活动。

　　迎春大街商业地产集中亮相

　　随着万象城风情步行街、烟大新市场、新世界百货、搜酷城的开业，和华润中心项目的启动，烟大新商圈已经成为一个市场、成熟的商业中心。迎春大街也不甘落后，作为莱山区倾力打造的“第二条南大街”，目前汇集了佳世客、银座、振华商厦等成熟商城，五彩都市广场、美联国际时代广场、宝龙城等多个城市综合体也在紧锣密鼓的建设中。

　　2014年上半年，迎春大街沿线新兴商业综合体集中亮相。绿叶五彩都会上半年进行了大规模宣传，并独家冠名2014年烟台住博会，来势汹汹；宝龙城市广场临时接待中心开放，进入蓄客期；美联国际时代广场工程正在打地基，仍处于前期筹备阶段；新天地都市广场二期商铺热销中……，众多更专业、更细化的商业综合体的建设，能充分满足消费者不同需求，莱山商业模式也将由粗放转向专业。

　　除了商业地产，迎春大街上唯一纯住宅区峰度也一路高歌。目前项目正在认筹的有两栋住宅、一栋公寓，开启认筹以来客户到访量激增，每日新增认筹在10人以上，属于莱山区目前最炙手可热的项目之一。

　　本届住博会，城市综合体项目绿叶五彩都会独家冠名，莱山区项目集中在B馆中心区域，参展项目有上海滩花园、万光福园、金地格林世界、祥隆万象城、观海路8号、宝龙城市广场、天籁花园、御翔大厦，其中宝龙城市广场作为迎春大街上商业项目，首次亮相住博会，备受瞩目。