在经历了平淡的3、4月之后，烟台房企对传统旺季“红五月”格外期待。尤其在月初的“五一”假期，各楼盘更是卯足劲举办多场促销暖场活动，希望为5月开个好头。

　　尽管活动现场大多十分热闹，但“五一”假期三天的楼市成交业绩却表现平平。据烟台房产交易网公布的数据，三天小长假里成交排名前8位的楼盘，总网签住宅数量还不足60套，烟台楼市依然处于一片不问不火的状态。

　　小长假销量前8位楼盘共卖出59套

　　5月一向是房地产市场的传统旺季，而烟台楼市的竞争大战从“五一”小长假就已经打起。据记者不完全统计，三天假期仅市区楼市就举办了多达30多场的促销活动。不仅活动数量比清明节假期多了近五成，而且在形式上也挖空心思更加创新。除了传统的DIY、拍卖会等活动，有的房企甚至不远千里把“萌兽”羊驼也牵来助阵。

　　活动搞得热闹，却没有带来火热的成交业绩。截至昨日下午5时，在烟台房产交易网的5月销售排行榜中，前3天网签成交量位于前8位的楼盘共售出59套住宅，入榜项目均位于市区刚需集中的区域。其中，开发区占4席，福山区占4席，芝罘区南部占1席。

　　从成交数量来看，“五一”小长假前3日的楼市销售情况并不算突出，且成交量位于前两位项目的网签量都仅有10余套。尽管假期内会有部分成交房屋还没来得及正式网签，但这样的销售业绩只能算是表现平平。

　　楼市供需双方进入新一轮观望

　　“要总结这三天的房地产市场，只能说各楼盘的活动还算热闹，但成交依然是不温不火。”对于“五一”假期的烟台楼市，烟台天地人房地产营销策划公司总经理高旭阳同样感觉没有明显起色。

　　高旭阳认为，尽管目前国家没有出台新的楼市调控措施，但目前的政策层面尤其是金融管控并不利于房地产行业的回暖。例如银行不仅收紧了对房企的信贷支持，甚至提高了个人住房按揭贷款的成本，烟台有些银行的首套房贷款利率都上浮了10%。

　　除了信贷政策收紧导致购房压力增加，近期部分一二线城市有楼盘开始降价促销，也明显加重了购房者的观望情绪。“现在杭州、北京都有楼盘开始降价，我也不着急用房子，就想等价格稳定后再看看。”正准备给孩子选婚房的赵女士说。

　　高旭阳表示，目前降价楼盘仅仅是个别行为，并不具备代表性。“在政策尚未明朗的情况下，很多开发商跟购房者一样持有观望态度。预计只有下半年政策更加明朗之后，才能推出今后的市场走势。”他说。

　　楼市推新速度较以往放缓

　　按照以往的楼市销售经验，新盘、新品的大量入市往往大幅提升一定时期内的成交业绩。然而自今年春节之后，烟台楼市的推新进度要明显比往年迟缓。其中，3月仅有5处楼盘预计新推，4月也没有超过10处，不少业内人士也认为这是烟台楼市成交不旺的重要原因。

　　随着工程建设、手续报批的推进，不少楼盘已陆续达到开盘条件。而据记者不完全统计，截至4月底，预计打算在5月份推新的市区项目将接近30个。然而高旭阳表示，今年烟台楼市的新开节奏已经明显缓于去年，因此实际新开数量还不得而知。

　　“在目前的市场环境下，即使新开楼盘数量大幅提升，也难以直接带动楼市的成交业绩。预计实际成交量也会根据各地的需求特点，呈现出明显的区域差异。”高旭阳说，“例如刚需旺盛的西部区域，成交量依然会好于东部楼市。”