最近，一部分等待银行放款买房的市民有点着急了，原本以为年后就能拿到手的贷款等了好几个月还没有动静，几家银行更是传出了提高首套房贷利率的消息，让人们心里更加没底。

　　昨天记者走访烟台多家银行发现，原本应该宽裕的房贷额度今年显得比较紧张，已经通过审批的市民迟迟得不到银行放款的消息，而且首套房的利率优惠不仅已经绝迹，而且还出现小幅上扬。

　　等了两个多月，银行仍未放款

　　市民姜成浩在去年12月中旬赶上了申请房贷的“末班车”，在提交了全部的申请材料后，等了半个多月，终于通过了银行审批。由于临近年关，银行额度缩紧，而且等候放贷的市民数量较多，所以当时银行工作人员跟他解释，得等到年后才能放款。

　　“过完年后，我再次去银行咨询放款的事，对方解释，一有额度就会尽快将房款打过来。可等了快两个月了，还是没得到消息，真是让人急死了。”与姜先生同样情况的还有家住幸福六村的周红娜，她申请的组合贷款40万，其中20万的公积金贷款已经放款了，可银行贷款还是遥遥无期。

　　多家银行房贷部的负责人表示，由于去年年底已经积压了不少房贷申请，春节后已经放了一批，可还是不能满足人们的需要，现在申请房贷的人有增无减，每天咨询放款时间的电话也络绎不绝，但由于额度有限，市民只能排队，至于放款的时间，谁也不敢打包票。“客户着急，我们更着急，可银行没有额度，即便想放款也放不了啊，现在申请房贷难的不是通不过审批，而是排队等候放款，现在我们有不少客户已经等了三四个月还在排队呢。”一位银行工作人员苦笑着说。

　　烟台首套房贷利率最高已上浮10%

　　除了放款需要排队等候外，房贷利率也“蠢蠢欲动”，有几家银行已经率先上浮了首套房贷的利率。

　　近日记者走访了我市国有银行和几家股份制银行，发现有几家银行从上个月起已经消无声息的上调了房贷利率。“上个周我们接到上级通知，说是首套房贷的利率调整为在基准利率基础上浮10%，这是今年以来的第二次调整了，上一次调整是在基准利率上浮5%。”光大银行的工作人员这样表示。除了光大银行外，建设银行和交通银行也将房贷利率也分别上浮3%、5%，而中行、工行、农行、华夏等其他多数银行，仍然执行基准利率。

　　另外记者了解到，个别银行在额度有限的情况下，工作人员可能会给客户打电话，问他们是否接受利率上浮，如果答应的话，审批通过后可以优先放贷。如果不答应，就只能继续排队等待了。

　　据业内人士解释，首套房贷利率上浮，一方面是因为去年年末的大量“尾单”和各类层出不穷的互联网金融产品的出现，给银行带来了一定的资金压力，导致银行放慢贷款速度，抬高了贷款的入市门槛。另一方面，随着今年银行放贷节奏的调整，在各类贷款的额度预留上也难免重新布局，促使银行收紧房贷，转而投向企业经营类融资性贷款。

　　利率优惠“名存实亡”

　　去年申请首套房贷时，不少市民还能享受到9折利率优惠，但今年各家银行都像商量好了似的，不约而地取消了优惠政策，或提高了享受优惠的门槛。现在烟台各家银行的首套房贷利率基本上已经取消了优惠，即便是信用记录良好的优质客户，也很难获得。

　　在走访过程中，中行、农行等等大型商业银行的房贷部工作人员表示，首套房贷的申请者虽然可以递交9折利率的优惠申请，但通过的人寥寥无几，即便信用记录良好、收入稳定，也很难享受到优惠。虽然现在还有少数银行有利率优惠，但申请难度增加了不少，通过率也大大降低。“去年十个人申请利率优惠，一般会有三四个获得，可今年申请二十个，其中能有一个通过就相当不错了，这除了个人条件外，与银行方面的额度控制和门槛提高也有很大的关系。”

　　某股份制银行的工作人员解释，按照基准利率6.55%计算，9折就是5.895%，远低于银行7.2%的消费贷款，也比一般银行的同期理财产品收益率要低一些，所以银行首套房贷的利润很低，要是再向市场投放9折利率，就会折本的。

　　40万房贷要多还1万多元利息

　　首套房贷的利率要上浮，这也意味着购房者每月的还款金额又要增加了。不过除了利率上浮外，首付比例暂时还没有发生变化，首套房的首付比例为30%，二套房则为60%。

　　记者算了这样一笔账，如果根据6.55%的基准利率计算，贷款40万20年还清，按照等额本息的方法，每个月的还款额是2994.08元，利息总额是318578.91元。如果上浮3%，贷款利率变为6.7465%，这样算来，每个月的还款额为3040.62元，利息总额为329749.7元。每个月需多还款46.54元，利息也要多还11170.79元。

　　虽然利率上浮让准房奴每个月要多掏几十元到几百元不等的利息，但准房奴们仍旧感到庆幸，毕竟在银行贷款额度有限的情况下，能获得银行贷款已实属不易。