烟台楼市在马年出现了倒春寒，起起伏伏中，到了四月中旬周成交量依旧徘徊在四百余套，这让不少购房者和开发商略显忧愁。然而，单从六区看，芝罘区作为老城区保持以往的态势，稳居成交榜首。开发区紧跟其后，大有抢占先机之意。整个开发区中部众多城市综合体正在如火如荼建设中，西部住宅项目也毫不逊色，正逐渐成为港城楼市新一轮成交主力！

　　商业地产开辟新战场 开发区购买力被挖掘

　　在原有的彩云城、振华和家家悦之外，2013年起开发区就兴起了一股城市综合体之风。在区域主干道长江路中心，星颐广场、富饶中心、天马中心广场正在紧张施工中，涵盖公寓、商铺、写字楼的综合体将带给开发区不一样的居住和商业价值。同时，偏南部的万行中心和证大大拇指广场，联合刚刚开业的欧尚超市，将开发区和福山区的商业连为一体，大大方便两个区域市民的购物和消费。

　　同时，2014年进驻港城的招商地产，在开发区建设的新项目马尔贝拉，同样立足于城市综合体，即将在西部打造不一样的商业圈。作为烟台六区中市民人均收入最高的区域，在过去的几年开发区市民购物圈仅仅局限于彩云城周边，或者长途跋涉来到芝罘区南大街商圈。在不久的将来，几大城市综合体同时崛起，开发区市民的购买能力将大大被挖掘。

　　住宅市场毫不逊色 刚需大区日渐形成

　　由于政府的规划和城市的发展，开发区新兴住宅项目主要集中在中西部地区，其中，以越秀星辉金沙所在的西部新核心为主。2013年以前，开发区蕴含的巨大刚需潜力受到一定程度压制，多数购房者转战福山区购房，这也在一定程度上促使福山区一度稳居六区销冠。自2013年以来，众多刚需盘兴起，开发区也从去年下半年取代福山区跃居榜首。马年楼市虽然表现欠佳，但开发区依旧一路飙升，大有超越芝罘区之势。