节日因素褪去

　　房屋租赁量价齐升

　　进入3月份，随着“假期因素”的影响完全褪去，港城二手房租赁市场出现回暖迹象。各房产中介的租赁业务大增，且租金价格也比春节前增长了约两成。

　　>>>3月

　　看房人数激增

　　二手房租赁市场接连两个多月的冷清景象，进入3月份以来终于得到了扭转。不仅看房的市民大幅增加，就连租金行情也跟着水涨船高。

　　“从正月初八开始，店里的咨询电话就没怎么断过，预约看房的客户每天都有，成交情况也比较让人满意，和去年底以及今年1月份有很大的差别。”市区北马路附近一家房产中介的负责人姚晓静对记者说。

　　中介人士所说的并非虚言。记者在市区多家综合性网站房产频道搜索发现，每过几分钟，网站都会更新一批刚刚通过中介公司经纪人发布的房屋租赁信息。而在去年底的时候，有的网站最新的租房信息还是“几天前”，由此也可看出，节后租房市场确实现出回暖趋势。

　　房源增多，看房的客户也不少。姚晓静分析，这些客户一部分是外地来烟务工人员，受经济条件所限，买房不太现实，租个性价比较高的二手房就成为他们的首选。另外，还有不少工作时间较短或在节前更换了工作单位的年轻人，节后都需要重新找房来租，这两个群体是比较大。他们的需求让节后的二手房租赁市场迅速恢复了“生机”。

　　>>>租金比年底增长约两成

　　租赁市场回暖，租金不可避免地随之上浮。房东过高的心理预期，起着决定性作用。

　　3月8日上午，在幸福中路的一家二手房中介，经纪人王斌正在和一位前来将空房“挂单”的客户孙先生商谈租金事宜，但结果不如人意。“还是要价太高了。”王斌告诉记者，中介当然也希望成交价越高越好，这样收取的佣金也多，但要价过高反而会阻碍成交。“就拿幸福区片的二手房来说，70㎡左右的，一般来说，租金在1200元左右是比较合适的，但有的房东要价在年前的基础上又涨了两三百元，房客觉得这样不值，自然很难成交。”

　　“逢节必涨”，这对于二手房租赁市场来说几乎成为定律。国家统计局公布的1月、2月居民消费价格变动情况显示，1月份住房租金价格上涨4.6%，2月上涨4.7%，连续增长的势头没有改变。

　　记者从统计部门了解到，近几年，我市住房租金价格运行比较平稳，但同样也处于上行通道。去年新“国五条”的推出，在拉动我市房价上涨的同时，也推动了住房租金价格顺势上扬。

　　当前，市区住房租金价格在节后出现反弹趋势，但在业内人士看来，涨幅仍然是比较有限的，而且进入3月以后随着租赁热潮的减退，应该会有所回落。“需求还是比较高的，长远来看今年应该总体还是向上的，而且郊区逐渐成为市区租房的热门区域，租金上涨幅度有可能会赶上甚至超过中心区。”