元宵节过后，外地务工人员集中返回港城，港城租房市场开始升温。近日，记者从多家房产中介公司了解到，近期房屋租赁数量平均涨幅30%。因房源比较充足，房租的 价格相对稳定。根据以往经验来看，烟台租房热潮预计将持续至3月上旬。

　　房屋租赁平均涨幅30%

　　去年楼市低迷，港城许多房产中介经历了门庭冷落的寒冬之后，终于再度迎来租赁市场的红火。记者昨日走访各大房屋租赁公司了解到，房屋租赁数量平均涨幅30%。

　　“正月初七上班后，租房业务就开始忙起来了。”桃花街附近佳成房产中介的经纪人赵经理告诉记者，平日一天最多能成交两三套，现在一天大约能成交5至10套左右。目前，港城的房源比较充足，可以满足租房者的需求。他们这几天都在忙着带客户四处看房子。

　　随后，记者又来到三马路附近一家房产中介公司，工作人员姚斌也在忙着帮求租的客户寻找合适的房源。“最近租房的人确实不少，我们的租房业务较平日增加了30%。”姚斌说，港城一些租房论坛和网站，这几天也纷纷贴出了很多求租信息。从初七开始上班，打电话或来店里咨询的越来越多，现在店里一天能有二三十人来咨询。

　　“租房市场也有淡季和旺季之分，春节前还有很多闲置房源，但春节过后就是租房的高峰期。据以往经验来看，租房热潮预计将持续至3月上旬。”姚斌告诉记者。

　　外来务工人员成租房主力

　　“春节后，外地新来的务工人员和想换房的都有租房需求，这是导致节后租房市场升温的主要原因。”房产中介的工作人员表示，近期该店租赁客户中，七成以上都是外来务工人员。与需求相适应，目前80平方米以内的小户型房源成为租赁市场成交的主力。“现在两室一厅房源是需求量最大的，租赁成交也是最多最快的。”

　　老家安徽的杨先生在环山路一家企业上班。考虑到原先租的房子离厂房较远，节后一上班，他就张罗着找新房子。与杨先生一样，孙颖和男友是南方人，年前，她在青年路附近一家饭店打工。春节前，因房租到期，两人没有考虑好年后是否继续回烟台打工便退了房。节后，两人决定重新返回烟台工作，所以就抓紧时间又开始找房了。

　　“有租房需求的大多是还没成家、家在外地的年轻人，和朋友合租的较多。”房产中介工作人员说，现在，大家对租房的要求也较之前稍有提高，大多数租客首先要求的就是干净，另外就是家具、家电等要齐全。

　　房源充足，租金与年前持平

　　“尽管二手房价格一直比较平稳，但从去年下半年直至目前，二手房的价格也稍微有点下滑。”房产中介工作人员告诉记者，“有价无市”的现状让二手房房主转售为租，房源比较充足，租金上涨幅度不大。

　　目前，港城配套设施较好的一室一厅出租价格为每月1100元左右，两室一厅租金为每月1600元左右，三室一厅大约在2000元左右。目前，房屋租金基本与年前持平，房租价格相对稳定，主要原因是房源较充足。但也有不少房东看到租赁需求有所上升，在租房时纷纷提高了月租金，涨幅控制在50元至100元左右。尤其家电、家具等基本设施齐全的房源较为紧俏，其价格上也比较高。

　　业内人士建议，租客在选定房源、准备签约时，首先要确认房屋产权是否清晰、房东本人真实身份证明等是否齐全；其次，在缴纳租金和押金时，一定记得索取收据，房东一般会要求用一个月的房租作为押金，退房时可凭收据退还押金。另外，双方约定好责任和义务后，需要签一个正规的书面合同，写清楚双方的约定内容。在约定内容上除写明租期、租金等事项之外，还需将双方提前解除合同而产生的违约责任及赔付金额进行明确。最后，检查并记录水、电、燃气等的初始数据，用以计算今后的使用费用。