2013年我市新建商品住宅全年同比累计上涨4.8%，二手住宅全年同比累计上涨1.1%。昨日，国家统计局烟台调查队发布调查分析显示，从去年2月开始，我市新建商品住宅同比价格指数持续上涨达11个月之久，二手住宅价格紧随新建商品住宅价格涨势自6月开始持续反弹回升了7个月。

　　90-144平米新房涨了5.1%，涨幅居首

　　2013年，我市新建商品住宅价格同比上涨4.8%，从各月同比价格指数涨幅分布看，12月新建商品住宅同比涨幅最大，达到8.9%。其中，1月同比下降0.3%，2月同比上涨0.8%，3月同比上涨2.4%，4月同比上涨3.4%，5月同比上涨3.7%，6月同比上涨4.0%，7月同比上涨4.9%，8月同比上涨6.3%，9月同比上涨7.2%，10月同比上涨7.8%，11月同比上涨8.5%。就户型来说，去年我市90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上新建商品住宅同比价格涨幅均呈现逐步扩大走势，其中90-144平方米新建商品住宅价格同比上涨5.1%，价格涨幅在新建商品住宅各户型中涨幅最大。

　　2013年，我市90平方米以下新建商品住宅价格同比上涨4.7%，涨幅呈现稳定上涨特点。144平方米以上新建商品住宅价格稳定上涨4.0%。其中，12月上涨7.6%，同比价格指数涨幅最大。

　　二手住宅同比价格指数持续7个月上涨

　　2013年，我市二手住宅同比价值指数持续7个月上涨，全年累计上涨1.1%，12月以同比上涨6.2%居各月之首。具体来说，1月我市二手住宅价格同比下降4.9%，2月同比下降4.1%，3月同比下降2.7%，4月同比下降1.6%，5月同比下降0.1%，6月同比上涨1.1%，7月同比上涨2.2%,8月同比上涨3.3%，9月同比上涨3.8%，10月同比上涨4.6%，11月同比上涨5.4%。

　　就户型来说，2013年我市90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上二手住宅同比价格涨幅均呈现上升走势。其中，90平方米以下二手住宅同比上涨2.0%，在二手住宅各户型中涨幅最大。而90-144平方米二手住宅价格同比上涨1.3%，涨幅呈现平稳上涨特点。

　　从后期走势看，国家将对不动产实行登记制度，部分拥有多套住宅的住户将抛售自己的住宅，二手住宅价格上涨趋势将得到抑制，一定程度上会拉动二手住宅价格平稳回落。

　　业内人士分析，我市房价已运行到高位，从消费需求看，外来购房群体、结婚购房群体、小房换大房等刚性消费群体仍然会拉动房屋需求的继续增长，后期我市房屋销售价格会继续平稳运行，大幅上涨或快速上涨的情况一般不会出现。