新政策取消了经适房,将经适房、廉租房、公租房“三合一”,提供租赁型保障房,有住房需求的市民可以去市场上租房,然后根据家庭经济情况给予相应的货币补贴,政府压力也能很好地释放。但业内人士也有担忧,新政可能会推动租房价格上涨,也面临着一些难推行的问题,但对新房成交是利好消息。

　　烟台金石顾问有限公司总经理陈哲认为,“三房合一,提供租赁型保障房”政策出台后,将会慢慢影响老百姓的置业观念,甚至“不少市民将来可能青睐租房过日子”。

　　对于陈哲的说法,烟台美男地产滨海区域荆经理比较认同,“城市中低收入家庭可自行去市场租房享受租赁补贴,这个肯定会受到很多市民的欢迎,对二手房租赁市场是一个利好消息,但是租房价格可能会有所上涨。”荆经理说,不仅时间成本增加,而且还要交房屋租赁税,这些成本和费用都会转嫁到房租上。

　　但是未来发展到底如何,荆经理心中也有不少疑问,例如政策中提到,“符合条件的市民凭《住房保障资格证》和与出租人签订的房屋租赁合同、房屋所有权证书或其他合法权属证明材料以及地税部门开具的房屋租赁发票等,可以申领住房租赁补贴。”荆经理说,这其中就存在不少需要解决的问题。

　　“比如开房屋租赁发票,房东不去交税咋办?”荆经理说,鼓励个人或社会组织房屋向保障对象出售,现实还是有点操作难度。

　　新政策的出台实施,会对房地产企业有什么影响?是否会影响一手房成交量?烟台资深业内人士王豪杰认为,“取消经适房,三房合一,提供租赁型保障房”对房地产行业肯定是利大于弊。

　　“从政策内容来看,肯定会促进刚需型住房的成交量,对新房的交易也肯定是一个利好信息。”王豪杰说,简单来说,在有经适房的时候,一些符合条件申请经适房的市民申请购买了经适房,而取消经适房后,有住房需求的市民,还是会选择一些适合自己经济情况的房产去购买,这就会促进小户型房产的成交。

　　王豪杰告诉记者,其实烟台的大多数房地产商早就盯到了这个新政策,而且还根据政策策划了相应的促销手段,例如可以通过一定额度的无息贷款垫付首付等。