一直沉寂的开发区楼市，终于在2013年冲上云霄。

　　2013年前10个月开发区共成交64.2万平米，售罄、大卖、日光等词汇频频出现在市场。开发区也成为房企的厮杀之地，蜜橙、澎湖山庄热销全年；越秀、中建、业达、万科等多个一线房企都集中在该区。招商地产拿地、中南山海湾奠基，证大大拇指广场、星颐城市广场、万行中心等项目陆续进驻。2013年或许是一个开始，开发区房地产市场在住宅、商业地产全面开花。

　　据烟台房地产网调查，当前的开发区房价，可以以长江路为界。长江路以北，如海琴湾，国奥天地，振华海滨假日等海景大房，其均价在每平米7500-8000元左右；北京中路沿途一带，越秀星汇金沙，金桥澎湖湾，万科城等多个项目聚于此，其房源价格一般在每平米6500元左右；长江路以南，蜜橙，海信天山郡，澎湖山庄等楼盘主要面向刚需一族，其均价在每平米6200元左右。

　　冲霄的市场

　　2013年，开发区楼市几乎横空出世，克而瑞数据显示，前10个月共成交64.2万平米，同比增长104%，而2012年开发区全年总成交量是37万平米。

　　克而瑞报告称，开发区今年首置、首改需求为主力，再改、多改类客户加快入市节奏。2013年前10个月开发区共成交64.2万㎡，从各面积段成交对比看，70—90㎡共成交27.3万㎡，所占份额最大，为43%；90—120㎡面积段成交21.3万㎡，占33%的比例；另外120—144㎡成交6.3万㎡，144—180㎡成交4.8万㎡。

　　2013年开发区开盘的项目中，多个项目达到了极高的去化率。

　　4月21日，澎湖山庄推出16—20#楼，共268套房源，截止至中午12点，共认购220套，认购率82%。
　　5月18日，蜜橙开盘，推出2、5、10#楼，共671套房源，截止至下午2点，共认购490套，认购率73%。
　　7月13日，越秀星汇金沙推出1、4、5#和11#西单元，共448套房源，截止至下午3点，共认购335套，认购率75%。
　　8月17日，天马相城四期开盘，推出245套房源，当日售罄。
　　9月8日，海信天山郡开盘，推出13#150套房源，当日售罄。
　　9月8日，华明星海湾推出1、3、6#楼，共386套房源，截止至下午1点，共认购368套，认购率95%。
　　9月11日，上居和园开盘，推出804套房源，已售出600余套。
　　10月1日，星颐广场营销中心开放，正式进入烟台人视野。
　　10月19日，万科城推出14、15#楼，16#一单元和二单元、17#西单元、19#二单元，共520套房源，截止至中午12点，认购393套，加上团购认购120套，共认购513套，认购率72%，是今年开盘项目认购数最多的一个。推出高层、小高层共712套房源，售出620套。
　　11月12日，招商地产发布公告，称以12.5亿竞得烟台开发区地块。
　　11月21日，中南山海湾举行奠基仪式。

　　（以上数据内容，天山郡、天马相城、上居和园来自各项目处，其余均来自克而瑞）

　　置地前景蜜橙项目组策划专案何川在分析今年的开发区市场时认为：“开发区之前的市场上一直没有太多的楼盘可供选择，客户对已有房源不满意。但是今年从蜜橙面世开始，各项目集中放量，让客户接受到了新鲜的信息，不管是品牌、产品还是推广都让开发区的购房客户看到了不同的东西，增加了他们的选择空间。积蓄已久的市场，找到了爆发点。”

　　外来房企的新大陆 商业地产争食之地

　　目前，外来房企在开发区运营的项目包括中建悦海和园、万科城、越秀星汇凤凰、业达左岸慧谷、通用富馨佳苑、证大大拇指广场、星颐城市广场、万行中心等。

　　11月12日，招商地产发布公告，称以12.5亿竞得烟台开发区地块。该地块位于开发区贵阳大街以南、海滨路以东。地块出让总面积为417,779平米，容积率大于1.0，小于1.2，土地性质居住兼容商服，使用年限为居住用地70年; 商服用地40年。中南山海湾于11月21日奠基，项目定位在集旅游、度假、休闲、养生、养老、投资为一体的大型旅游综合地产。首期开发部分占地面积为约46万平方米，以别墅、洋房、高层为主要建筑形式。另传，恒大已确定进驻开发区。

　　不仅仅是住宅领域，进入开发区的外来房企，也在争食该区域的商业地产市场，涉入其中的项目包括证大大拇指广场、星颐广场、万行中心，以及11月拿地的招商地产和11月奠基的中南山海湾等。

　　星颐广场是集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、旅游、展示、商务等于一体的城市商业文化综合体，项目功能业态包括商业街区、住宅、办公、酒店、灵动办公。10月1日其营销中心开放、10月27日产品说明会举行、11月其50-300㎡商铺产品开始在市面推广、12月15日举行全球招商签约会。

　　万行中心汇聚大型购物中心、名品商业步行街、洲际智选假日酒店酒店、超甲级写字楼、70年产权住宅式酒店公寓、高档住宅等9大优质业态。项目临时接待中心于11月23日开放。

　　证大大拇指广场项目地处开发区衡山路，主要布局行政办公、商业金融、文化娱乐、居住出行等功能。6月项目方给出消息称下半年正式动工，2015年投入使用。但下半年该项目并没有再对外透露自己的进程。

　　大交通　新开发区

　　越秀星汇金沙项目经理于鹏飞把交通因素作为其项目进驻开发区的驱动力之一，“潮水机场将于2015年建成通航，5年内地铁一号线将建成通车，3年内德龙烟铁路将开通动车。”

　　完善的交通系统，是城市经济发展的基础。未来，交通因素将在开发区区域价值的提升中释放更多利好。围绕烟台潮水机场，开发区乃至烟台将进一步优化交通系统，与烟大铁路轮渡、龙烟铁路、烟台八角港和威乌高速、206国道相互依托，构成海、陆、空交通体系。

　　潮水机场性质为国内民用航空中型机场、对外籍飞机开放的口岸。机场一期工程规划目标年为2020年，满足旅客吞吐量650万人次、货邮吞吐量9万吨的要求。根据工程规划，2014年将完成机场校验、试飞、转场，并投入运营。新机场路——潮水机场连接线预计明年十月份通车，不仅方便烟台各市区通行潮水新机场，而且将国道206、省道302与荣乌高速相连接，实现烟台市西部交通“大互通”。同时将德龙烟铁路、机场、烟台港西港、周边高速路、国省道等重大交通基础设施有机衔接起来，

　　龙烟铁路全线共设车站13个，包括龙口西、芦头、龙口市、北沟、王李、蓬莱市、刘家沟、潮水、大季家、八角、烟台西、北皂、珠玑站。根据规划，青烟威荣城际铁路建成后将成为客运专线，蓝烟铁路将成为货运专线，而龙烟铁路运输将坚持“客货并重”，届时，龙烟铁路将与德大铁路、大莱龙铁路连为一体，形成一条新的环渤海经济区通道，通过蓝烟铁路和渤海铁路轮渡与全国的铁路网相连，进一步确立烟台在全国东部沿海城市的交通枢纽地位。

　　烟台港西港区是烟台未来发展的核心港区，建成后,年吞吐量将达到2亿吨、集装箱1500万标箱，再造一个烟台港。目前，一期工程已经建设完毕，西港区将发展成为中国北方重要的外贸矿石进口港和贸易矿石中转港，为推动开发区临港产业升级和山东半岛蓝色经济区建设发挥先导作用。

　　2014年竞争升级 产品趋多元化

　　2013年竞争激烈的市场，也因为各大开发商的进驻，各楼盘在品质、品牌、价格、营销等策略的竞争中，共同做大了这个市场。

　　在烟台房得产网的统计中，奇章新城、海信天山郡、华明星海湾、蜜橙、业达左岸慧谷、澎湖山庄等项目均有推盘计划。其中，蜜橙2014年计划推出二期房源，户型面积60—106㎡，共计800多套房源，继续刚需路线。金桥澎湖山庄明年也将推出600套左右房源，户型在75—118㎡。

　　明年，开发区商业地产扎堆，星颐广场、富饶中心、天马中心广场、万行中心、烟台证大大拇指广场等项目2014年将集中面市，具体动态各项目均对外缄口，预计战况激烈。

　　金桥集团营销总监吴海波认为明年开发区的市场竞争格局依然严峻，“开发区市场明年不仅仅是改善型楼盘的竞争，刚需楼盘也面对同样激烈的竞争，同时明年投资型物业在开发区也将占到很大的市场，各大综合体项目的开工建设上市必将带来更多的关注。”

　　2014年的市场，竞争更加激烈成定局，开发商将迎来房源集中上市、产品同质化等各个方面的考验。