相比较2012年的风生水起，福山区2013年经历了大半年的沉寂，一直稳居的六区销冠也被开发区取而代之。新项目尚未入市，老项目去化历程艰辛，上半年的福山区如同一只走过而立之年的雄狮，弱弱的守着烟台的西南角，看着其他五区群雄逐鹿。而在10月份以后，随着新项目的开盘发售，加上老盘不断推出新房源，福山区翘尾迹象明显。

　　刚需福山痛失开发区客源 上半年成交惨淡

　　在2013年之前，福山区作为烟台的刚需区域，购房者不仅仅局限于本区，更吸引众多开发区场企员工前来。其中原因之一，是福山区完善的生活和交通配套，开发区各大场企班车多数经过福海路；第二，福山区房价较低，四字头五字头刚需盘众多；第三，开发区楼盘数量相对较少。

　　然而，今年上半年，福山区的优势变得不起眼。香逸中央（详情）、上谷郡（详情）、阳光首院（详情）等老盘以去库存为主，且以大户型为主，让众多刚需望而却步，新房源迟迟未上市。而众多新盘由于受到施工进度或预售证影响，别说开盘，连售楼处都处于建设状态。虽然期间包括福利莱万和城在内的部分老盘加推了部分房源，但依旧不能满足市民的购房需求。加上开发区今年新增众多新项目，蜜橙（详情）、华明星海湾（详情）、海信天山郡（详情）、万科城（详情）等众多新盘，虽然价格高于福山区，但对于众多急于结婚的年轻人，依旧是不错的选择。

　　银十首现复苏迹象 年末楼盘活力呈持久性

　　一年一度的金九银十，虽然没有往年一样成交量暴涨，但各个区入市项目数量都出现明显增加，成交套数也呈持续上涨态势。然而福山区却是一个例外。原先计划下半年入市的二十余纯新盘迟迟未开，老盘加推新房源一入市便被抢购。

　　进入十月份，刚需福山似乎真正进入销售节点。倍受市民关注的雲上II熟地当归（详情）一开盘便带动了整个福山区的成交量和成交均价，截止到12月16日共网签267套。纯新盘东汇城（详情）的首开，老盘香逸中央（详情）、澳城苑（详情）、欧尚花园（详情）共九百余套新房源，都为沉寂已久的福山区集中注入新活力。

　　十月开盘项目热销的直接后果就是，十一月份集中签约，福山区摆脱六区成交排名末位。据统计，十一月福山区共成交910套，虽不及开发区和芝罘区，但复苏迹象日渐明显。此外，11月份福山区继续发力，世嘉锦庭（详情）、富丽阳光（详情）、悦榕湾（详情）、阳光首院（详情）、悦澜庭（详情）、香逸中央（详情）集中发售。

　　进入十二月，在其他区入市房源和楼盘活动减弱的时候，福山区丝毫没有收尾迹象。截止到16日，共有四项目开盘：福利莱万和城（详情）、缇香名苑（详情）、福缘雅居（详情）、福利莱铭庭（详情）。

　　业内：福山区位优势不减 价格持续上涨

　　经过近几年的发展，福山区虽然成交均价依旧稳居六区最低，但三字头、四字头时代已经一去不返。相比较不难发现，经过今年，老盘新推房源明显比去年上涨近300元/㎡，个别项目已经进入六字头行列。对于房价走势，福山区业内纷纷表示，福山区地域优势逐渐凸显，价格将会稳步增长。

　　健成UN未来城（详情）策划经理张书艳表示，福山区刚需潜力巨大，环境也适合居住。从目前烟台楼市看，房价易涨难跌，但涨幅会相对放缓。烟威青城际铁路的开通，对烟台城市发展有较大的带动作用，房价也会做出相应调整。

　　澳城苑（详情）策划经理孙媛表示，福海路周边生活交通配套完善，价格上涨空间巨大。烟台作为二三线城市，刚性需求还是比较大的，因而2014年房价平稳微涨应该是未来发展的趋势。