近日，国家统计局烟台调查队对1-10月份烟台住房租金价格运行情况进行了调查，调查显示1-10月份烟台住房租金价格累计上涨4.0%，其中10月份住房租金价格同比上涨7.0%，自有住房租金价格同比上涨8.1%，私房房租价格同比上涨11.8%，达到今年以来住房租金价格最高值。

　　数据显示，3-10月份，住房租金同比价格涨幅连续8个月上涨，价格涨幅呈扩大走势，从上涨幅度看，10月份上涨幅度最大。其中，私房房租同比价格指数连续8个月上涨。3月份至10月份，烟台私房房租同比价格涨幅上涨较快，各月同比价格涨幅呈扩大走势。

　　近几年，烟台住房租金价格运行比较平稳，2013年2月20日“国五条”房产新政颁布实施后，烟台市区新建商品住宅及二手住宅价格反弹回升，房价持续上涨波及影响了住房租赁市场，烟台住房租金价格顺势而上，同比价格指数持续上涨达8个月之久。

　　“国五条”调控新政在拉动烟台房价上涨的同时，推动了烟台住房租金价格顺势上扬。其次，农民工租赁、大学毕业生租赁、新就业群体租赁需求拉动了住房租金价格的上涨。

　　从长期走势看，烟台市城市化进程将不断加快，外来务工人员、新就业群体将继续增加，住房租赁市场需求将继续增长，多种因素将拉动烟台住房租金价格继续上行。从住房租金实际价格看，市中心区住房租金价格较高，后期涨幅会逐步放缓；郊区住房租金价格低于市中心区，且租赁价格差距较大，今后几年内，郊区住房租金价格会继续上涨，上涨幅度会逐步高于市中心区住房租金价格上涨幅度。