房价总体呈上涨态势的今日，虽然本年度金九银十效果颇弱，但在十一黄金周结束后烟台楼市终于回归火爆。从楼盘供应数量和成交情况都出现喜人态势，然而“同人不同命”的现象在楼市越发明显。这边项目低调发售遭抢购，那边高调开盘却无人问津，市民直言：价格适中位置好的房源，还是会被疯抢的。

　　市民：好位置价高无所谓 多层成“香饽饽”

　　十月第三周周末，开盘项目数量出现增加，其中，芝罘区怡丰佳苑和蓁山花园怡景苑两纯新盘首次发售。与芝罘区其他在售项目不同，两盘临近老社区蓁山花园和惠安小区，在周边配套和交通方面有着巨大优势。加上小高层和多层的建筑，以及南北通透优质户型，开盘当天出现“抢房”现象。

　　小编得知，两项目成交价格分别在7000元和8000元左右，相比较同区其他项目价格偏高，但由于位置独特，房源数量有限，市民依旧表示：宁可多花十几万，也要买一套位置好配套全的房子。尤其是蓁山花园怡景苑推出的稀缺多层，一楼带小院，更是让众购房者抢破头。可见，性价比高的项目，依旧不愁卖。

　　这边欢喜那边愁 高地价难坏开发商

　　有项目大卖，自然就有项目卖不动。据悉，目前烟台楼市依旧以刚需为主，小户型尤其是南北通透户型去化速度快，相对来说，大户型就成为烫手山芋。之前，曾经有项目为去化大户型，不惜改变原有设计，将大户型一分为二改造销售，这自然也带来一系列安全隐患和居住不便。

　　不仅仅是烟台，其他城市也有项目低调开盘。不公开摇号选房，不鞭炮齐鸣宣传，前期蓄客良好的项目大多数选择低调销售。然而，优势不怎么明显的项目在开盘前一两个月，便在各大媒体进行狂轰乱炸式宣传，效果依旧不明显。

　　之前曾经有福山项目负责人表示，烟台拿地价格虽然较同类城市偏低，但近年来上涨速度明显。开发商已经尽最大可能从其他方面节省成本、降低利润，但高额地价依旧使得销售价格居高不下。