在房地产销售的金九季，烟台30多家楼盘将开盘加推。在众多房源集中入市的情况下，市场竞争激烈，房价上涨空间并不大。一些楼盘甚至推出特价房、团购房，有的楼盘打到85折，购房者有淘到特价房的机会。

　　据中国指数研究院发布的8月份百城住宅价格指数，烟台8月份新建住宅平均价为6567元/平方米，环比上涨了0.55%。烟台六区的成交均价虽然各有不同，低于6000元的区域有牟平区，住宅成交均价也在5000元以上。金九季烟台有芝罘区的天赐椿城、牟平区的融科迩海等多家楼盘推出团购月活动，4字头的特价房源闪亮入市。

　　早在8月份，融科迩海就推出了一百多套的特价房，4350元/平的起价赢得了相当多的购房者购买。进入金九季，融科迩海的特价房战略依然实行，推出限量一口价房源，4400元/平米，在期限内购房还有机会赢奔驰。芝罘区的天赐椿城在9月推出团购活动，起价4980元/平，限时团购95折。一个位于芝罘区、面向刚需的楼盘，价格降到4字头，十分有吸引力。零首付、打折在金九季历来是开发商惯用的手段，今年开发商打折的力度稍小，一般是98折、96折，开发区的临海君天下推出三人组团买大户型打85折、小户型9折的促销活动，力度已是很大了。高新区的三兴御海城则实行均价直降的策略，二中学区房均价下降2%，这一噱头也相当给力。

　　房价有降也有涨，也有的开发商明确表示金九银十没有优惠，有的还顺势涨价。芝罘市区一楼盘负责人表示，因为区域地块价值显著，金九期间项目将涨价150元/平。据了解，这样的项目也不在少数。虽然经过了大半年的去化，但市场上等待出手的购房者仍然数量可观，尤其是刚需盘大多销售良好，开发商也深信涨价不会对销售造成影响。

　　也有业内人士认为，监测机构的分析数据并不能完全代表市场情况，比如高端住宅和刚需住宅一平均，成交均价肯定往上升，一段时间内刚需住宅卖得多，成交均价又会往下走。实际上，从年初到现在，烟台房价的实际涨幅在200元/平多。烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲认为，受市场调控影响，房地产市场传统的淡旺季被打破，7、8月份烟台市场不论是成交量还是价格，都是月月攀升。这主要还是得益于7、8月份国家层面对房地产市场的利好言论。“金九银十”到来，烟台的推盘量会加大，市场竞争压力大，价格上涨空间不大。