这段时间，家住莱山绿色家园小区的梁女士每个周末的生活主题，是穿梭于各个房产中介看房。一个月下来，梁女士很发愁：“暂且不说价格合不合适，就说逛了这么多中介，挂出来卖的房子加起来没几个！”

　　即将迎来开学季，学区房再次成为很多家长关心的话题之一。不过，跟梁女士一样，不少看房的家长在感叹：买套中意的学区房真不容易，因为，市场上可选择的房源太少。

　　市场：房主手握学区房源不出售

　　梁女士的女儿9月份开学上5年级，明年这个时候就要上初中了，“孩子目前在养正小学就读，由于学校离家远，这5年来，我们每天早晨都是6点多就从家出发把孩子送到学校，好在我跟孩子爸爸都在市区上班也算顺路，加上小学功课轻松，这样来回路上折腾也凑合。”梁女士说，孩子马上读初中，我们商量后还是想在市区买套学区房，毕竟中学这7年很关键，不想让孩子每天奔波在路上耽误学业，商量之后，梁女士决定买一套烟台一中的学区房。

　　然而，逛了多家房产中介后，梁女士的心凉了一大截：“几乎没有选择！符合我们的条件就一套，在一中附近，50多平方米，要价62万。”梁女士说，本来还想多看几套选择一下，现在看来，就买个“位置”算了，只要是学区房直接买就行了，反正为了孩子上几年学，等上完中学，要么转手卖了，要么留着出租，就现在房价一直上涨的形势，应该不会亏。

　　记者采访了解到，目前，市区学区房每平方米房价突破万元，像楼层较好的房源，房价可达11000元/平方米。“前段时间，我们这刚成交了一套，楼层是7楼，每平方米卖到9000多元，购房者也是有孩子上学的家庭。”一家房产中介经理介绍。

　　原因：租金可观且有拆迁预期

　　市场上出售的学区房源为啥不多？记者采访了业内人士。

　　“作为传统老城区，市中心区可谓寸土寸金，整个区域内的房子都很紧俏，更不用说其中的学区房，所以，除非是有特殊情况急用钱，房主才会把房子挂出来出售，否则，房主们都留着对外出租，一年下来，租金相当可观。”大信房产华茂街店店长宋筱琳说，

　　据介绍，以市区一套两室一厅的房子为例，每个月租金为1500—1600元，一年下来租金差不多2万元，并且从整个市场行情分析，租金还在持续稳定上涨中，如此可观的收益，使绝大多数房主选择手握房源坐收房租。

　　除了租金收益这个因素外，宋筱琳认为，很多市中心区的房源都可能拆迁，这也是很多房主不愿出售的另一个重要原因。“作为老城区，除非是近几年新建的一些楼盘，大部分居民楼都是有着几十年房龄的老房子，随着城市规划进一步发展，不少片区都列入拆迁或是有拆迁预期，所以在我们这里很多房主即使是在莱山、南郊等地购买了新楼盘并搬过去居住，他们市中心的房子也会选择留在手里，毕竟一旦拆迁，所得收益远高于现在出售的房价所得。”宋筱琳介绍。

　　“并且，买房跟投资一样，大家都是买涨不买跌。从长期看，房价还是会相对稳定、持续上涨，这样，房子留在手里就是在保值甚至是增值的，而一旦卖出去换成现金，就成固定的了，并且通货膨胀，钱还是在缩水的，不划算。”一位业内人士介绍。

　　区域：一中、十中学区房最抢手

　　“学区房不管是卖还是租都很紧俏，因为家长都是为了孩子而租房买房，需求也就上学那几年，所以一批接上一批，比较稳定。”位于市区解放路的一家房产中介张经理说，这两年，最火的房源是一中和十中学区房，相比之下，二中学区房有些降温。

　　近几年，随着这些“名校”向市郊分散，很多市郊小区房源也成为学区房，不过，业内人士介绍，跟市中心区的主校区相比，位于市郊的学区房虽说不论价格还是租售率都在明显升温，但是仍不及市中心区的学区房火爆。“一是因为市郊房源相对较多，再就是相对这些名校的分校，很多家长更青睐本校区，更愿意往本校挤。”张经理介绍。

　　另外，即使是同一地段的房子，也会出现有的在学区内，有的不在学区的情况。业内人士介绍，从租房价格来看，价格倒是相差不多，区别主要在于，相比普通商品房多是租给社会上的各种人群，学区房的出租人群更为单纯、稳定。“租学区房的人群一般都是普通家庭住户，房主乐意把房子租给这样的家庭，他们一般都是本地人，并且一签合同就是几年，稳定、放心。”

　　案例：买了学区房后划片调整了

　　记者采访了解到，每年的学区划片，虽说相对稳定，但是根据片区入学孩子的情况，每年也会有部分调整，市民周女士就遇到这种计划没赶上变化的事儿。

　　“为了孩子上学，提前两年我们在南沟街附近购买了一套十中学区房，没想到今年孩子要上初中，片区竟然划到了一中南校。”周女士安慰自己说，虽说不是最初想去的学校，不过好在还在学区内，比白买了房子好。

　　教育部门工作人员提醒，买学区房前一定要落实好相关政策，比如是否有落户年限的限制，有的学校有此规定，有的则没有；然后就是类似周女士所遇到的情况，区片划分每年都有变化，是否属于名校区片的房子，应以当年教育局公布的对口信息为准，因此，学区房不宜购买过早，一般来说，提前1到3年考虑即可。

　　提醒

　　学区房落户后才“生效”

　　对此，业内人士提醒家长，与普通商品房买卖不同的是，为了孩子上学所购的学区房，只要落户后才能真正“生效”，所以一定要尽早落户。据介绍，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续。并且，必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。