昨天，烟台白石区片改造房屋征收动员大会召开，标志着备受社会各界关注的烟台白石区片改造正式启动，一期房屋征收将全面展开。在烟台白石区片改造中，将保留白石遗址、大世界等区域，E地块、建城西府等三处作为安置房源。

　　烟台白石区片20%的房屋属于危房

　　正式征收补偿方案近期发布

　　记者昨天来到南开街6号王桂花家，老人早在1978年就在此居住了。王大妈感慨地说：“烟台白石区片建于上世纪七八十年代，在当时算是比较高档的居民区了，在这里落户觉得挺骄傲的。如今作为一名‘白石村人’，当年的风光早已不再。”

　　烟台白石区片是烟台最早的居民楼房集中区，多数房屋已经破旧不堪，室内阴暗潮湿，夏天雨季经常是“屋外下大雨、屋内下小雨”。区片内大约有20%的房屋属于危房，存在地面塌陷、墙体开裂、墙皮脱落现象，电线、管线、管道老化严重，难以进行局部改造，安全隐患很大。特别是处泄洪沟底的一些厢房楼，阴暗潮湿，楼体已经下沉严重。

　　烟台白石区片改造工作之前经历了多年的筹措、论证和推进。

　　从2005年开始，政府部门陆续引进多家国内外知名企业探讨区片开发事宜，并进行了数次摸底测算和论证。但由于区片人口稠密、建筑密度大等原因，这些开发企业纷纷望而却步。

　　去年，市委市政府决定采取“政府融资平台筹资、政府自行组织实施”的政府主导改造模式。这是《国有土地房屋征收与补偿条例》颁布实施后，烟台第一个由政府主导征收并主导建设的旧城改造项目。

　　烟台白石区片改造项目是烟台中心区规模最大、拆迁量最多、情况最复杂的旧城改造工程。烟台白石区片东至青年南路，西至警备区军械所，北至白石路，南至现状山体，现有住宅9457户、非住宅155户。区域内白石遗址、大世界和白石新城为保留区域。

　　根据规划方案，一期改造范围东至青年南路，南至现状山体，西至警备区军械所，北至新石路，分为E、G、H三个地块。其中，E地块为安置房建设地块，现为新石路小学及空地；G地块现有住户2029户；H地块现有住户608户。

　　4月28日，《烟台白石区片改造项目（G、H地块）住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》正式对外公布。目前，根据群众意见和建议已作出修改和调整，将于近期发布正式方案以及征收决定，全面启动征收工作。

　　签约期内签约并交房有奖

　　力争明年上半年完成一期征收

　　此次烟台白石区片一期改造，共涉及2650户住宅、非住宅。

　　虽然征收与补偿方案尚未正式公布，但根据《烟台白石区片改造项目（G、H地块）住宅房屋征收与补偿方案（征求意见稿）》，被征收房屋主体货币补偿均价由被征收人选定的烟台嘉信房地产评估有限责任公司，根据市场调查及房地产评估相关规范计算得出均价为7881元/平方米。房屋征收就地回迁安置房投资优惠均价为5794元/平方米，以该均价对应的楼层为基准，每上升一层，投资优惠价格上调每平米10元；每降低一层，投资优惠价下调每平米10元。被征收人原房屋暖气投资不另行补偿，抵顶所调换房屋的暖气投资；原房屋没有暖气投资的，按被征收房屋产权证面积80元∕平方米扣减房屋主体评估价格；燃气投资2652元/户和有线电视投资250元/户由被征收人自行投资。被征收房屋实际面积与房产证登记的建筑面积不一致的，以房产证登记的建筑面积为准。

　　考虑到该区片房屋征收体量大以及被征收人搬迁的实际情况，本次房屋征收签约期限为60天。对在签约期内签订协议并按约定时间搬家交房的被征收人给予三项奖励。按被征收房屋产权证（不含共有权证）每平方米奖励100元，单户奖励费低于10000元的按10000元计发。按房屋产权证登记面积增发300元/平方米奖励。选择产权调换的被征收人，就地调换房屋的自回迁安置通知发布之日起，第一年、第二年、第三年、第四年的物业管理费按物价部门核定的物业管理费收费标准减半收取。

　　“按照征收工作计划，争取明年上半年完成一期房屋征收。”烟台白石区片改造项目房屋征收指挥部相关负责人介绍，凡是法律法规允许范围内的，尽可能地满足群众的合理诉求。

　　芝罘区纪委、监察局以及检察院等部门将全程参与，芝罘区财政局、审计局等部门将对征收资金使用情况进行监督。

　　三处安置房源

　　① E地块

　　南靠金璜顶山，安置房为就地新建24栋高层

　　14种户型，面积为65平方米、76平方米、81平方米、87平方米、91平方米、95平方米、99平方米、102平方米、108平方米、111平方米、115平方米、120平方米、125平方米、143平方米。

　　② H地块

　　26#、27#、28#、29#、30#共5栋高层

　　户型为76平方米、81平方米、91平方米、95平方米、99平方米、108平方米、111平方米。26#、27#、28#层数为30层，29#层数为27层，30#层数为26层。26#从第二层开始安置，其它楼座从第一层开始安置。

　　③ 建城西府

　　位于凤凰台路与楚凤一街、楚凤二街交汇处的建城西府小区3#东单元、15#、19#高层住宅

　　户型为62平方米、87平方米、92平方米、95平方米、97平方米、103平方米、118平方米、127平方米。3#、15#层数为28层，19#层数为24层。

　　新石路小学将搬迁

　　根据规划，新石路小学计划将搬迁至新石南路以南，原址用于建设安置房。新石路小学新址在原址东南侧200米处，不会影响附近孩子的入学。新校将高标准建设，大大提升办学条件。

　　随着烟台白石区片的改造，区片内的白石路、新石南路等道路计划进行拓宽改造。其中，白石路将打造成芝罘区另一条西出口主干道，缓解只楚路、红旗路等东西干道的交通压力，拉动周边区域的发展。