昨日，国家统计局公布了6月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况。其中，烟台新建商品住宅价格6月份环比上涨0.5%，同比上涨4.0%，涨幅分别较上月扩大了0.2和0.3个百分点。这也是继今年2月份以来，连续第5个月呈现同环比双双上涨的走势。记者计算发现，如果市民6月购入一套在市区的90平方米左右的新房，需要比上月多付好几千（以房价在6000—10000元/㎡之间计算）。

　　上月六区卖出3174套房

　　在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别为上涨0.6%、上涨0.6%和持平，同比价格则分别上涨4.3%、4.0%和3.3%。除144平方米以上户型涨幅有所下降外，其它各类型房屋涨幅均比上月有所扩大。由此可见，在楼市处于调控的态势下，适合刚需及改善型需求购房的产品依然是市场主流。

　　夏季一向是房地产市场的销售旺季，而“红五月”的火爆销售局面也给6月份楼市注入了一针“强心剂”，推动新老楼盘一同发力拉响销售大战。6月份，市中心六区共有近14家楼盘新开或加推，而展开各类促销活动的项目也达到了近140个。在房企促销活动的推动下，以及刚需、改善型需求的稳定释放，6月份的楼市成交依然保持活跃。据水母网、同策数据显示，在二季度新开盘项目的拉动下，6月全市六区房地产共成交3174套，基本达到了上半年各月的平均水平，价格也保持了稳步提升的态势。

　　今年二手房价格同比首次上涨

　　置地前景的总经理梁明冬表示，在经历多年的楼市调控后，烟台的房价始终没有呈现出明显的下跌走势。而且烟台属于快速发展中的三线城市，有着巨大的市场需求，预计今年下半年楼市依然会保持稳定态势。只有定位失误、品质出问题的项目，才会陷入销售困局。新房市场的持续回暖，也促使二手房价格稳步回升。根据国家统计公布的数据，6月份烟台二手住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨1.1%，这是二手住宅同比价格在连续15个月下降之后，首次呈现上涨走势。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨0.5%、0.4%和0.7%；同比价格则分别为上涨2.1%、0.6%和0.2%。

　　烟台玛雅房屋市场总监冯建新表示，从目前市区二手房市场来看，成交量和成交价格正处于常态，并没有出现明显的波动。特别是年初新“国五条”中“按20%缴纳房屋转让个人所得税”的规定，并未真正落地实施后，买卖双方的心态均比较平稳。而随着楼市整体成交的稳步回暖，二手房的价格走势也将逐步回稳。

　　70大中城市63个房价再涨

　　虽然经历上半年持续严厉的楼市调控，但目前部分调控措施影响力明显减弱，房价继续延续上涨趋势。国家统计局１８日发布全国７０个大中城市住宅销售价格统计数据显示，６月份新建商品住宅和二手住宅价格，环比上涨的城市个数分别为６３个和５５个，同比上涨的城市个数分别为６９个和６８个。虽然全国大中城市房价全面上涨，但是上涨面有所收窄，环比上涨的城市个数比５月份分别减少了２个和９个。业内人士认为，在当前的经济环境与调控政策下，未来一段时间，这种涨幅收窄的态势还将延续。与上月相比，７０个大中城市中，新建商品住宅价格最高涨幅为２．４％。除上海，一线城市房价环比涨幅均保持在２％以下，上海则由于上月基数相对较低，６月环比涨幅达２．２％。

　　而同比下降的城市仅有１个，上涨的则有６９个，其中广州同比涨幅达１６．５％，连续第六个月在全国涨幅榜上名列前茅。不过６月份的“首位”由北京以１６．７％的同比涨幅获得。上海、深圳的房价同比涨幅则分别为１４．４％和１６％。

　　房价大幅上涨的可能性不大

　　面对房价的不断上涨，下半年楼市将何去何从？业内人士认为，虽然金融环境收紧的信号越来越明显，但是目前看来未对房企形成决定性影响，开发商主动降价促销的可能性很小。房地产市场仍将持续目前的量价齐升态势，但价格涨幅将会明显缩小。

　　随着市场预期有新的楼市调控政策出台，市场对于房价上涨预期将有所下降，短期房价涨势将趋缓。李国政认为，未来楼市将面临更详尽的市场化调控，土地市场管控更加严格，而房地产企业的银行信贷及融资渠道会有所收紧。“在即将到来的传统销售旺季，楼市销量或继续上升，但房价大幅上涨的可能性不大。”