上半年形势一片大好，烟台六区共成交18586套商品住宅，同比上涨93.7%，十分可观。成交均价为6607元/平方米，同比上涨17%。刚需楼盘的开盘热销拉动了上半年楼市成交量的走高，本地房企成为最大赢家，芝罘区上半年15个项目开盘，成交量称冠六区。

　　中西部刚需项目开盘多

　　芝罘区成交量领跑六区

　　据同策咨询监控数据显示，上半年烟台六区楼市成交18586套。从六区成交量来看，芝罘区以5832套夺得六区之冠。福山区以3505套位居第二。开发区上半年表现突出，澎湖山庄和蜜橙两个项目的开盘去化率均超80%，拉动了该区域的整体成交量，总成交3463套。莱山区上半年成交了2361套，排在第四，牟平区和高新区依然垫底，分别成交了1856套和1846套。

　　在各方利好的刺激下，烟台楼市上半年完成“逆袭”，量价齐升，其中绝大多数的成交量来自刚需楼盘。据了解，上半年芝罘区、开发区推出的众多刚需楼盘几乎家家遭到哄抢，去化率能达到80%以上。

　　4月份开发区的澎湖山庄二期开盘，推出的房源绝大多数为刚需小户型，当天去化率就超过80%。5月份该区的蜜橙项目开盘，共推出671套房源，最终成交了537套。5月芝罘区桦林•颐和苑等项目开盘时，还出现了彻夜排队选房的现象，这些项目推出的同样也是刚需房源。上半年烟台共有57个项目开盘，共开盘68次，比去年同期开盘数上涨70%。其中芝罘区15个项目开盘，尤其是刚需项目开盘，直接拉动了成交量的走高。其次是开发区10个项目开盘，福山和牟平区各有8个项目开盘。

　　成交均价同比上涨17%

　　预计下半年走势平稳

　　在经历了烟台新房成交量1月淡季持续“翘尾”，2月短暂冬歇之后， 3月攀上了新的高峰，成交3494套，创下2012年以来月度成交最高值。5月份在芝罘区和开发区刚需楼盘集中开盘的带动下，六区共成交4656套，创下3年来月度成交高峰。

　　成交量大幅攀升的同时带来了价格的上涨，今年上半年烟台六区成交均价均在6000元/平方米以上。据了解，受市场预期趋好的影响，在上半年的3月和5月，烟台部分项目调价，上调幅度大致在100-400元/平方米不等。也有部分项目变相缩小了优惠力度，导致房价上涨。同策咨询监控数据显示，上半年烟台六区楼市总成交均价为6607元/平方米(去年同期为5646元/平方米)，同比上涨了17%。

　　7月首周烟台六区共成交594套商品住宅，环比下降35.4%，环比大幅下降。主要原因是最近两周大规模集中开盘项目较少，成交量上涨动力不足。业内人士认为，在宏观调控政策不变的前提下，下半年烟台房价走势以平稳为主。7—9月在住博会的带动下，和几大刚需盘入市的情况下，成交量将维持在全年高位，但价格和上半年相比不会有太大差别。

　　一线房企推盘放缓

　　本地房企成上半年最大赢家

　　从上半年的楼市成交金额看，容大置业依旧居于上半年烟台房企成交金额排行榜榜首，上半年成交金额达5.12亿元。万科以4.68亿元的成交金额位列次席，烟台天海凭借黄海明珠山庄项目,上半年完成3.28亿元的成交金额。前三甲中，一线房企仅万科一家入榜。而前10名中，在烟的一线房企中也只有万科。成交面积前10名排行榜中，本土房企占了九席，一线房企也是仅有万科入榜。

　　无论是从成交额还是从成交面积来看，本地房企都是最大的赢家。一方面是上半年本地房企开发的项目以刚需项目居多，并且频推新盘带动销售，另一方面是一线房企除了产品以改善或投资为主外，在上半年推新盘的也不多。金地格林世界和中海银海熙岸本来预计在6月份开盘，如今已往后推迟。住博会是楼市成交量走高的推手，住博会期间，众多房地产项目推出多重优惠，而且特价房超市今年继续开设，相信都会刺激成交量攀升。