作为一线开发商最早聚集的区域，牟平区的房地产市场一度备受市场关注。2013年，与其它五区开发商长袖善舞不同，今年的牟平区地产市场作为年轻的生力军显得不是那么有活力。上半年，除了龙湖葡醍海湾、双涛苑、海屿公元推出新房源外，其他项目动作较少。根据思源经济统计，2013年1-6月牟平区销售1697套，在六区中垫底，较第五名莱山区落后346套，较第一名芝罘区5170套更是难望项背。

　　由于地理位置的原因，牟平区与其他区域之间的距离较远，影响了客户群体的共享化，滨海路沿线多集中了异地及其他区域的投资性客户，城区中南部为本区内的刚需性购房群体。整体的购房人群仍是牟平本地居民为主。

　　沿海片区规划很美好 现实很寂寥

　　北部沿海板块以国内一线开发商及本地实力雄厚的开发商为主，代表楼盘龙湖葡醍海湾、融科迩海、天房檀珑湾、山海龙城等，大部分项目已经开始或即将开始交房。项目定位以改善为主，客户群体少部分来自牟平本地，大部分来自烟台市区及外地。目前该版块的现状是政府规划非常完善，但相关配套还没有建立起来，而且产品同质化严重，库存量较大。

　　下半年龙湖一期即将交付业主，目前热销的产品有200-300㎡的叠拼、45-300㎡的临街商铺。天房檀珑湾项目一期已经交房，即将推出三期产品。联想地产开发的融科迩海项目目前宣传较多，目前主推90-148平米户型，4600元/㎡起价。中冶置业开发的中冶蓝郡项目在经历长时间筹备之后，近日也传出7月份即将开盘的消息。

　　中小户型当道 北部新城去化率高

　　北部新城板块位于崔山大街和宁海大街之间，代表楼盘海屿公元、双涛苑、领海公馆、官庄豪庭等，该板块项目以刚需和改善为主，中小户型为主，价格较沿海低，去化率较快，客户80%来自牟平本地居民。

　　2013年，双涛苑项目推出三期产品，80-120平米中小户型，准现房销售，均价4600元/㎡，这些因素都激起了牟平本地居民的购买热情。6月29日海屿公元4#、8#楼公开认购85㎡至125㎡精品户型，也取得了不俗的业绩。

　　南部老城区新盘发力

　　南部老城区开发建设比较早，大部分已经销售完成，目前热销的楼盘有清华苑、天成花苑二期、昆山林语等。老城区生活配套完善，交通便捷，比较受牟平本地居民的认可。

　　清华苑项目位于牟平区客运站南侧，属于城区核心位置，准现房，户型80-90㎡为主，均价4900元/㎡左右，坐享牟平区商业、教育、交通等资源优势，自从2012年下半年开盘以来就一直销售良好，即将推出二期产品。

　　借东部新区“东风” 画滨海新城“蓝图”

　　受惠于东部新城的规划利好，牟平区致力打造滨海新城。牟平区委书记王中接受本记者采访时曾表示，未来的东部新城牟平，将打造成为一个以城促业、以业立城、产城融合的滨海新城。把旅游业作为战略性先导产业，以100多平方公里的滨海地带作为休闲度假旅游业发展的起点，拉动牟平区新型商贸、现代物流、特色餐饮、宾馆酒店等关联服务业突破发展。

　　其中，总投资500亿元的龙湖滨海生态城起步区，累计完成投资近百亿元，总部基地商务区一期72万平方米主体工程已完工，44万平方米的商贸设施、酒店、写字楼等二期工程已全面开工，2013年内确保60万平方米的第一批“葡醍海湾”交付使用；总投资135亿元的中冶国际商务城，2013年内确保新开工5万平方米的商务设施，全部建成后，可入驻企业总部150个以上，成为烟台东部新区地标式企业总部基地。

　　此外，根据牟平区2013年城建规划，今年将推进39个旧村改造工程。

　　可以说，如今牟平区的城建及配套规划已经十分完善，如何将这些规划落在实处，恐怕是广大购房者最关心的问题。纵观牟平房地产市场，并不缺席地产大腕，也不少见高品质项目，最稀缺的反而是居民最基本的衣食住行，只有凭借东部新城建设的“东风”，在丰富的山、海、河、泉、岛旅游资源之外，引进更多的商业、医疗、教育、产业等资源，才能吸引越来越多的外来人口来此安家落户。