如果用“火爆”一词形容上半年烟台楼市，应该一点都不为过。从元旦、春节前后一反常态销量增加，到金三银四的推盘热销，五月份更是达到上半年销量的顶点，周成交一度破千套。直到六月份，稳步上升的楼市才放慢脚步，推盘数量有所减少，成交量也出现大幅下降。

　　思源数据显示，上半年烟台六区共成交16799套，成交面积158.55万㎡，较去年上半年成交面积环比上涨84.4%。上半年成交均价6320元/㎡，较去年上半年6264.5元/㎡波动幅度较小，基本处于持平状态。

烟台六区上半年量价成交排行榜（数据来源：思源）

　　芝罘领跑六区 后起之秀突显优势

　　上半年烟台六区新建商品住宅成交的16799套中，芝罘区以5170套位居首位，其他五区成交量分别为：开发区2942套，福山区2746套，高新区2201套，莱山区2043套，牟平区1697套。其中，芝罘区桦林颐和苑、万泰花园二期、香槟小镇天鹅堡均一度稳居每月成交排行榜首位，老城区巨大地域人文优势，在房产行业表现尤为突出。

　　而刚需大区福山区上半年表现有些不尽人意，不仅六区之首的位置被芝罘区取代，甚至连第二位都被开发区占领。在以去库存为主的上半年，福山区整体表现比较低调，而下半年开盘加推项目数量即将显著增加。开发区在蜜橙、澎湖山庄等开盘热销项目的带领下，上半年市场一片红火，无论是基础公共设施建设，还是一线房企入驻，都呈现火爆景象。

　　业内：下半年价格上涨

　　虽然从上半年六区均价看来，较去年价格没有太大变化，但从单个区域或者单个项目看，上半年价格已经出现了上涨趋势。比如福山区福利莱万和城项目，在2012年首次开盘最低价格仅为3980元/㎡，但随着周边配套设施的逐渐齐全，以及一期的热销抢购，目前项目价格最低4580元/㎡。

　　对于下半年烟台楼市的走向，不少开发商表示，价格上涨似乎已经成为定局。东尚蓝湾策划助理崔肖表示，个人认为烟台楼市一直到2016年都是一个快速上升空间，随着2014年底高铁试运行，会给烟台的全部产业特别是地产带来一个很大的契机，到2016年高铁通车一年后，这个契机能给烟台带来多大改变，就基本可以看得很清楚了，这段时间里房价会相对高速的增长，到2017年则会逐渐回稳。

　　奥林峰情销售助理张晓东同样表示，随着上半年以消化库存为主，下半年库存量会有所下降,2013年下半年房价可能开始上涨。而巴黎春天销售经理杨经理却表示，下半年房地产形势依然受国家政策影响较大，加上银行资金面偏紧的影响，市场的热度表现较上半年相比可能会趋于平淡，但市场的主力客户还是以刚需为主，对行业形势个人判断是谨慎乐观的态度。