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上半年楼市成交逼近两万套 业内预判下半年价格见涨

2013-07-09 09:11:03    来源:ythouse.com    作者:高玉洁    分享到:
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  如果用“火爆”一词形容上半年烟台楼市,应该一点都不为过。从元旦、春节前后一反常态销量增加,到金三银四的推盘热销,五月份更是达到上半年销量的顶点,周成交一度破千套。直到六月份,稳步上升的楼市才放慢脚步,推盘数量有所减少,成交量也出现大幅下降。

  思源数据显示,上半年烟台六区共成交16799套,成交面积158.55万㎡,较去年上半年成交面积环比上涨84.4%。上半年成交均价6320元/㎡,较去年上半年6264.5元/㎡波动幅度较小,基本处于持平状态。


烟台六区上半年量价成交排行榜(数据来源:思源)

  芝罘领跑六区 后起之秀突显优势

  上半年烟台六区新建商品住宅成交的16799套中,芝罘区以5170套位居首位,其他五区成交量分别为:开发区2942套,福山区2746套,高新区2201套,莱山区2043套,牟平区1697套。其中,芝罘区桦林颐和苑、万泰花园二期、香槟小镇天鹅堡均一度稳居每月成交排行榜首位,老城区巨大地域人文优势,在房产行业表现尤为突出。

  而刚需大区福山区上半年表现有些不尽人意,不仅六区之首的位置被芝罘区取代,甚至连第二位都被开发区占领。在以去库存为主的上半年,福山区整体表现比较低调,而下半年开盘加推项目数量即将显著增加。开发区在蜜橙、澎湖山庄等开盘热销项目的带领下,上半年市场一片红火,无论是基础公共设施建设,还是一线房企入驻,都呈现火爆景象。

  业内:下半年价格上涨

  虽然从上半年六区均价看来,较去年价格没有太大变化,但从单个区域或者单个项目看,上半年价格已经出现了上涨趋势。比如福山区福利莱万和城项目,在2012年首次开盘最低价格仅为3980元/㎡,但随着周边配套设施的逐渐齐全,以及一期的热销抢购,目前项目价格最低4580元/㎡。

  对于下半年烟台楼市的走向,不少开发商表示,价格上涨似乎已经成为定局。东尚蓝湾策划助理崔肖表示,个人认为烟台楼市一直到2016年都是一个快速上升空间,随着2014年底高铁试运行,会给烟台的全部产业特别是地产带来一个很大的契机,到2016年高铁通车一年后,这个契机能给烟台带来多大改变,就基本可以看得很清楚了,这段时间里房价会相对高速的增长,到2017年则会逐渐回稳。

  奥林峰情销售助理张晓东同样表示,随着上半年以消化库存为主,下半年库存量会有所下降,2013年下半年房价可能开始上涨。而巴黎春天销售经理杨经理却表示,下半年房地产形势依然受国家政策影响较大,加上银行资金面偏紧的影响,市场的热度表现较上半年相比可能会趋于平淡,但市场的主力客户还是以刚需为主,对行业形势个人判断是谨慎乐观的态度。

 


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