作为长期独占烟台楼市半壁江山的刚需大区，福山区一直以来成为开发商的必争之地。地处衔接芝罘区和开发区的绝佳位置，丰厚绵延的文化底蕴，以及城市发展的独家规划，福山区从经济发展方面具有自身的独特优势。

　　从房地产方面看，福山区无论从项目数量以及购房群体看，都是重要之地。2013年以前，福山区一直稳居六区成交榜首。巨大的刚需群体，让福山各大项目成为“香饽饽”。然而，在进入2013年以来，福山区的项目变得集体沉寂，在成交量方面自然不乐观，由稳居榜首直线下降，被老城区芝罘区远远抛弃。在蛇年即将度过一半的时候，六月份福山区不少新项目浮出水面，完全一副下半年放手一搏之势。

　　上半年去库存为主 成交量不容乐观

　　进入2013年，房产市场明显感觉到福山区的不活跃。2012年冬天为港城楼市带来阵阵暖流的刚需项目，比如YOYO的草地、阳光首院、香逸中央、太德君山水等，都由年前的大张旗鼓一次次加推，变成了安安静静消化库存，甚至不少项目连暖场活动都取消了。据悉，蛇年第一季度，福山区部分项目以消化大户型为主，而位于福海路两侧的项目，比如澳城苑、鸿福名城、建盛福海城、上谷郡，都在上半年进行了少量新品加推。虽然多数优惠力度和价格没有出现大幅变化，但成交量却较去年出现大幅下降。

　　克而瑞数据显示，从一月份首周开始，福山区在六区成交排行榜中的榜首地位已经被芝罘区轻易取代。以一月份为例，六区全月共成交2490套，而芝罘区独占824套，福山区仅占496套，比例约为20%.在整个2013年上半年，烟台六区共成交15739套，福山区成交2677套，占17%。这对于一直稳居销冠的福山区来说，蛇年上半年是一个沉寂的时代。

　　南向开疆辟土 福山不止刚需为王

　　由于地理位置的特殊性，福山区房产项目多数聚集在主干道福海路附近，横向则从北一路到北五路为主。而在政府规划方案的引导下，近年来南部区域发展日趋加速。在2012年，南部屈指可数的房产项目仅有太德君山水、德昱中堂以及中青文化创意信息产业园。在经过了2013年上半年的发展，一批新项目应运而生，包括：悦榕湾、富丽阳光、悦澜庭、福缘雅居，以及新兴城市综合体彤悦城和倍受关注的福山美食一条街。通过旅游业的带动，福山区南部新城在2013年下半年必定为港城楼市奉献不少饕餮盛宴。

　　此外，福山区老项目在下半年也准备了推盘计划。其中，2012年热销大宅雲上在下半年即将推出二期熟地当归，上谷郡、奥林峰情也即将有新房源面世。同时，在6月29日进行盛大认筹的新盘香缇熙岸刚需户型也即将发售！

　　随着城镇化道路的加快以及全市经济的发展，福山楼市虽然刚需客户继续占据大多数，改善型、投资型群体也在悄然兴起。随着南部新城的建设，以及河滨路沿线别墅区域的兴起，2013年下半年福山区回归成交榜首指日可待。