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6月烟台新房成交速度减缓 去库存压力增大

2013-06-21 10:03:14    来源:胶东在线    作者:王向荣    分享到:
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  相较5月份,6月烟台楼市的成交速度放缓,首周和第2周均成交4.7万平米,成交均价由首周的6437元微涨至6465元,基本持平。6月的新房库存量达556万平米,按照目前去化速度,需要两年多的时间才能销售完,去化压力增大。

  烟台六区成交量价排行

  红5月烟台楼市的成交量出现较大增长,达到自2011年来的月度最高值。进入6月,虽然前两个周的成交速度出现减缓,但仍然维持在一个较高的水平上。据克而瑞数据,上周(6.10—6.16)烟台六区成交4.7万平米的商品住宅,成交均价为6465元/㎡。

  从六区的成交量排行来看,上周芝罘区在六区中成交量最高,桦林颐和苑的刚需和首改户型吻合市场需求,也拉升了区域的成交量。开发区和福山区排在成交量的第二、第三位上,显示了西部在产品供应和配套上的优势。

  莱山区的成交量排在六区的第四位,成交量为0.63万平米。牟平区成交0.48万平米的商品住宅,排在六区的第五位,属于六区中售价最低的。高新区的成交量排在六区最末位,为0.38万平米。

  从六区的成交均价来看,莱山区排在六区的第一位,为9142元/㎡。高新区排在第二位,成交均价为7456元/㎡。芝罘区排在第三位,成交均价为6888元/㎡。开发区排在第四位,成交均价为6161元/㎡。福山区排第五位,成交均价为5539元/㎡。牟平区的成交均价最低,为5114元/㎡。

  6月去库存压力增大

  6月烟台新增的商品住宅供应量为5.6万平米,目前总体库存量达到556万平米,按照目前的去化速度,可以销售两年多。

  据国家统计局数据,烟台新房房价已连续4个月环比、同比实现上涨。5月份,烟台新建商品住宅价格环比上涨0.3%,同比上涨3.7%。6月份烟台的开盘数量虽然不多,但大多数为一线房企开发的项目,有中铁逸都逸花谷、保利香榭里开盘周年庆、金地格林世界、万科六盘联动,楼市看点十足。7月中旬烟台住博会将召开,届时还将掀起一轮销售热潮。

 


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