买卖二手房，买方不敢先付款，卖方不敢先过户，通过房产中介来办理，又有中介携款潜逃的风险，买卖双方往往很纠结。自2011年9月起，烟台市区二手房交易资金监管服务正式开展，市房产交易中心和莱山区房产交易中心专门设立“资金监管”窗口。交易资金第三方监管，如同网购“支付宝”，为买卖双方上了双保险。    

　　昨日，记者从市住建局获悉，6月1日起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，简化办事流程，卖房人领取房款将更便捷。业务办理范围在原有芝罘区、莱山区的基础上新增高新区。买卖二手房，市民可自愿选择资金监管业务，房产交易中心不收取任何费用。    

　　为二手房交易资金设“保险箱”    

　　市民李先生最近看好了市区华茂小区一套二手房，价格也谈拢了，准备过户。不过，这笔钱怎么给卖房人，他犯难了。过完户再付款，对方不乐意。提前付的话，房子查档一旦有啥问题咋办？朋友告诉他，市房产交易中心办理二手房交易资金监管业务。昨日，他前去咨询。    

　　“买卖二手房办过户，买房人先将房款打入监管账户，房屋过户完毕后，即将房款转给卖房人，这就是市房产交易中心开展的二手房交易资金监管业务。”市房产交易中心工作人员季锴介绍。买卖双方只需通过“申请—交件—存钱—领证—取钱”这个简单程序，就可以有效保障买卖双方交易资金的安全，做到“钱证两清、风险全无”，就像网购当中的“支付宝”。    

　　季锴说，在二手房交易过程中，普遍存在着“买方不敢先付款，卖方不敢先过户”的现象。说白了，是担心交易资金的风险问题。这个风险，大体有预付款风险、尾款风险、不良中介违法违规风险等三种。    

　　预付款风险主要指房屋买卖不成，买方能不能顺利要回全额预付款的风险；尾款风险主要指买卖双方办完产权转移后，卖方能不能顺利取得尾款的风险；不良中介违法违规风险，这是二手房交易过程中最主要的风险，买卖双方都应慎重对待。近年来，国内房产中介携款潜逃事件屡见不鲜，我市也曾发生此类事件。    

　　过户后第二个工作日，房款到账    

　　自2011年9月起，市区开展二手房交易资金监管服务，服务窗口设在市房产交易中心大厅。本月起，市房产交易中心全面接手二手房交易资金监管业务，并对原有流程进行简化。    

　　“此次调整后，预存、支取监管资金会更方便。”季锴说，卖房人要到房产交易中心的指定银行开户，才能进行资金转账。现在，买房人可以通过任何一家银行将房款即监管资金打入指定监管账户，户头为“烟台市房产交易中心”，过户手续办结后，卖房人只需向市房产交易中心提供一个账户，监管资金会在过户后的第二个工作日打入。卖房人也可以直接领取一张转账支票。    

　　具体步骤如下：    

　　第一步：房屋买卖双方首先要一起到交易资金监管窗口签订《存量房资金监管协议》，并按规定提交相关材料，经工作人员查验无误后，会为买卖双方共同签订《存量房资金监管协议》，同时，会向您提供交易资金监管账户。    

　　第二步：买方持《存量房资金监管协议》，将房款打入交易资金监管账户，银行会出具《存量房资金交存凭证》。    

　　第三步：市房产交易中心在产权过户手续办结后第二个工作日，将监管资金划入卖方账户。卖房人也可选择直接领取支票。    

　　交易资金监管范围扩大至高新区    

　　流程简化了，业务办理区域和受理范围均扩大了。    

　　“以前，市区二手房交易资金监管区域仅限于芝罘区、莱山区两区，目前已扩至高新区。”季锴说，现在市房产交易中心、莱山区房产交易中心以及市房产交易中心高新区分部均设有资金监管窗口，有专门的工作人员为老百姓提供咨询、业务办理服务，全过程不收取任何费用。    

　　三处交易资金监管窗口，应该去哪处办理？季锴说，买卖的房屋在芝罘区的到市房产交易中心办理，在莱山区的到莱山区房产交易中心办理，在高新区的到市房产交易中心高新区分部办理。    

　　■相关链接    

　　办理二手房交易资金监管需要提交的材料    

　　1、双方当事人身份证明（验原件收复印件1份）；2、《房屋买卖合同》原件1份；3、房产证（验原件收复印件1份）；4、《存量房资金监管协议》1份（该协议一式四份，买卖双方和房产交易中心各一份，监管银行一份）；5、卖房人接收房款的账户名称及账号；6、双方当事人关于领取房产证、领取房款的书面约定；7、买房人将监管资金存入银行后返回的存款单据；8、其他必要材料。