红五月落下帷幕，目前据统计共有3042套住宅房源、36套商业、356套办公房源入市。从5月的销售情况来看，刚需青睐的7、80平米的小户型卖得火，开发区刚需盘蜜橙5月大卖，芝罘区的万泰花园和桦林颐和苑也销售火爆。

　　今年的房地产市场一路好转，进入5月份有两个楼盘出现日光，分别是开发区的左岸慧谷和芝罘区的万泰花园。左岸慧谷首次开盘推出特价牌，低于市场价近1000元的优惠力度自然引得购房者竞折腰。万泰花园则是靠小户型的刚需盘来打市场，在开盘前两天就已有客户上门排队，为5月的市场开了个好头。

　　5月楼市成交量主要来自新开盘的成交，很多楼盘取得预售许可后随即入市销售，像开发区的蜜橙、芝罘区的桦林颐和苑。这两个楼盘定位刚需，迎合了购房者的需求，开盘当天都出现火爆的销售场景。蜜橙开盘当日去化80%，带动了开发区当周成交量的走高，桦林颐和苑的客户冒雨排队购房，还有的客户买不到房。

　　继单周成交量突破800套后，5月第三周的成交量突破1200套，再创新高，其中开发区的蜜橙贡献了359套的网签量，也将开发区的成交排行拉至六区之首。

　　截至目前，5月共有13个楼盘取得预售许可证，提供住宅房源的楼盘有汤墅王朝三期、迟家新星西巷、蜜橙、新牟青华苑、万泰麓溪公馆、桦林颐和苑、北方月光兰庭、华乐家园和嵛景华城，共有3042套房源入市；提供商业房源的楼盘有三兴御海城、龙湖葡醍海湾、金海名园，共有36套商业房源入市；芝罘区的万达广场提供了356套的办公房源。

　　从区域分布来看，5月取得预售的楼盘莱山区有3个，开发区有3个，芝罘区有3个，高新区有2个，牟平区有2个。虽然数量上东、西区取得预售的楼盘数量相当，但入市的住宅房源主要还是集中在开发区和芝罘区，莱山区和牟平区入市的住宅房源总共724套，占不到5月全部住宅房源的1/4。

　　据业内人士分析，开发区、福山区的楼盘面向刚需，莱山区、高新区的楼盘改善型项目居多，而且莱山区的环境和配套也适合改善型客户置业，牟平区因与六区连接紧密性不够，除养马岛区域外，城区的房源虽然偏向刚需但受到地域、配套等各方面的限制，销售在六区中的排行一直不高。6月份楼市依然会十分平稳，莱山区如果有大项开盘，还会带动区域成交量有大的增长。