在大学“毕业潮”的来临以及旧城改造等因素的综合作用下，烟台二手房租赁市场在5月份明显“趋热”。和去年同期相比，部分热门区域的房租增长了接近两成，一些暂时无意将旧房转手的房东也纷纷选择了转售为租。

　　细则不“落地”二手房热渐退

　　5月的二手房市场，和3月份“新国五条”刚一出台时相比，早已褪去了神奇的光环，交易量逐渐回归平稳。

　　价格的上涨是二手房市场复归平淡的直接原因。统计数字显示，今年4月份烟台二手住宅价格环比上涨0.8%，连续第三个月上涨，但同比则下降1.6%。90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨1.0%、0.7%和0.7%。“新国五条”提出的“缴纳20%个税”，让房主在卖房时提高了报价。虽然，“新国五条”的具体执行细则直到今日也没有正式落地，但无论对于房主还是购房者来说，都是一种极大的可能。“担心缴税，3月份以来肯定会有很多人急着去买二手房，把购房计划提前，从而就形成了一个热潮；但细则一直不出来，热潮褪去也是必然的”，楼市研究专家武俊分析认为。

　　虽然还不能说二手房市场重新趋冷，但成交价的上涨，让二手房在和新房“抢夺”客户群体时，失去了一个有力的“砝码”，也对二手房的租赁带来了利好。5月26日下午，在鲁东大学附近一家二手房中介，经纪人孙先生正在向一位看房的顾客努力推荐桦林小区一套82平米的二手房，尽管报价67万并不算高，但这位顾客还是表示吸引力不大，想去看看新房。“这就是因为前期太火爆了，把客户群体提前给‘透支’了”，孙先生说。

　　购房群体注意力从二手房逐渐转移，产生了连锁反应。不仅令新房市场受益，同时也让二手房租赁热了起来，价格也跟着水涨船高。

　　市区部分热门区域房租上涨近两成

　　从4月份开始，房主将原本挂单的二手房同时增设“出租”，此类情况越来越多。中介经纪人姜凤介绍，今年二季度以来，买家的热情在褪去，考虑的余地也比3月份要大得多了，如果找不到合适的二手房或新房，也有可能去选择花费较少的钱来租房过渡一下，这就给房主提供了新的选择：只要能处理好与房客的关系，在挂单出售的同时，完全可以委托中介将房子出租。反正闲着也是闲着，还能增加点儿收入。“这两个月来，租房的人明显感觉多了”，元盛房产区域经理唐勇告诉记者，其实很多房东的心理预期还是挺高的：希望房子卖个好价钱，如果租赁的话，租金价格也不能比以前低。在房东这种心理预期下，市区二手房租赁价格有了明显提高。就以今年4月份为例，据有关部门统计，房租价格指数同比增长了4.8%。而据市区部分中介人士分析，在部分热门区域，这项指标更是能达到16%以上。例如，新世界花园的二手房一直都是“抢手货”。去年4月份，该区域住宅租金大约在700元到800元之间，而今年4月份则从1000元起价，涨幅非常明显。

　　“毕业潮”及旧城改造催热租房市场

　　在没有合适二手房可供挑选的前提下，是买新房还是租房过渡？很多刚需一族选择了后者。

　　唐勇告诉记者，今年租房市场火热的一个与往年不同的原因是，芝罘区旧城改造项目比较多，例如幸福十二村、胜利路、建设路等，这在客观上让租房的市场需求远远大于往年，而房东则抓住这个机会，适时地提高了房租。“毕业潮”的临近也是不可忽视的一个因素。“每年都是如此，5、6、7三个月份很多房东都要涨涨价，因为毕业生是刚需族，大家都涨价了，不怕你不来租”，幸福中路一家房产中介的赵先生告诉记者，虽然还没到6月份，但他们已经为“毕业潮”的到来着手准备了。“虽然幸福是郊区，但绝对比市中心对毕业生的吸引力要大得多：交通非常方便，生活配套设施不次于市中心，而且租金相对而言比市中心要低两三百元。很多计划毕业后留在烟台工作的大学生，往往会提前两三个月就开始找房子了，因为越临近毕业，房租涨得会越厉害。”

　　房租年年都在涨。和5年前相比，很多区域整整翻了一番还要多。对此，楼市业内人士指出，租金上涨由市场调节，在租房时还是应该有一个好心态，不要单一地盯着地角、价格、装修情况，应综合全面考虑。另外，尤其是大学生在租房时更要注意，清点好房屋内家电、家具的完好程度、煤气是否可以正常使用，并与房东签好协议，以免日后出现问题责任划分不清。