随着土地建设密集度的提高，多层住宅已经淡出了市民的视线，取而代之的是小高层与高层，这不仅仅是高度上的变化，最为直观的便是我们更多的钱花在了公摊面积上，而且这绝对不是一笔小数目。

　　54万的房子公摊花了16万

　　近日，一位刚刚买房的网友算了一笔购房账，算完之后他吓了一跳———他竟为住房的公摊面积支出了十几万。该网友买的是高层住宅，当时价格为6000多元，房屋面积为90平方米，公摊面积竟然高达近30%，这样算下来他实际的套内面积仅约72平方米，这也意味着他为公摊面积付出了16.2万元。这确实让他感到很郁闷，因为这十几万如果省下来，装修房子不成问题。随后，记者经过多方渠道了解到，除了一些多层楼盘，目前烟台在售的小高层和高层商品房的公摊面积比例大多数都在20%以上，一般在25%左右，但是也有些楼盘公摊比例接近30%，甚至已超过30%。一些楼盘销售人员表示，现在房子公摊面积都小不了，即便是多层住宅，比起以前的老式住宅来说，公摊比例也要高不少。因为目前新建的住宅设施功能相比以前明显增加了，最简单的例子就是楼梯间、过道等明显要比老式住宅宽一些，而这些是都要计算在公摊面积之内的。

　　公摊面积究竟该如何计算？

　　多数购房者对“公摊面积”这个词并不陌生，但是至于公摊面积究竟是怎么一回事，又是怎么计算出来的，很多人并不了解。

　　国家《房产测量规范》中规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

　　不过，记者也了解到，虽然国家对公摊面积进行了定义，但是公摊面积的比例究竟该多大，却没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；　高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。

　　警惕房产商模糊宣传

　　按照相关规定，房产销售商在销售住宅的时候必须公示公摊面积的比例等信息，但是实际销售中，还是会有个别商家利用市民对公摊面积等问题不了解的情况，进行模糊性宣传，误导购房者。

　　针对住宅公摊面积的问题，记者也咨询了房产交易中心的相关工作人员。对此，工作人员表示，从《房产测量规范》的内容上不难看出，公摊面积的计算与测量是一项非常复杂的工作，一般市民难以凭直观作出判断。因此，在购房过程中可能就会被“分摊系数”、“分摊率”等模糊性的概念所误导。随后，记者查了一下“分摊系数”与“分摊率”的含义。公摊面积有两种算法，一是按“分摊率”算，二是按“分摊系数”算。其中，共有面积÷（私有面积+共有面积），得出“分摊率”；　共有面积÷私有面积，得出“分摊系数”。如果一套总面积为100平方米的住宅，其套内面积为80平方米，共有面积为20平方米，那么它的分摊率仅为20%，分摊系数则为25%，二者有着明显的差距，而房产销售商在宣传的过程中自然更倾向于使用前面一种概念。其实，像这种模糊性的宣传并不在少数，例如，许多楼盘宣传距离海边、医院或者学校等只有20分钟，购房者会感觉距离很近，但实际上这20分钟指的是车程，而不是步行。所以，购房者在选房时一定要注意别受这种模糊性宣传的误导。

　　20%左右公摊较为合理

　　新房公摊面积大的劣势，恰恰是一些市区二手房销售的优势，因为这些老式的二手房公摊相对要低得多。不过，这并不是说公摊比例越低就越好。

　　玛雅房屋的工作人员告诉记者，购买二手房的市民当中，除了考虑地理位置、周边环境等因素以外，公摊低也是他们考虑的一个重要因素。同样是买80平方米的房子，买这些二手房明显要比新房宽敞得多。不过，是不是住宅公摊面积越低越好呢？也不尽然。一些业内人士表示，公摊面积比例过小并不一定就好，因为这意味着住宅公共部分的面积越少，这样住户公共空间狭小，自然也会感到压抑。当然，过高的公摊面积显然对购房者也是不实惠的。一般来说，20%左右的公摊比例是较为合理的。

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　　户型该如何选择？

　　目前，市民在考虑购房时，除了住房价格、周边交通、医院与学校等配套设施以外，户型也成为消费者考虑的另一个重要因素。从了解的情况来看，大小在八九十平方米，南北通透，两室一厅、两室两厅、三室一厅等户型销售相对不错，性价比很高。

　　购房者在选择户型的时候要注意以下方面：首先要考虑家庭未来人数需求，考虑未来的孩子成长，老人一同居住以及亲朋好友来访等问题，选择合适面积以及卧室数量的户型。

　　起居厅和卧室应避免互相干扰，相对独立。避免客厅左右都有通往卧室的门，这样的客厅毫无独立性可言，家人出入卧室都须经过客厅，如果有客人来访，会感觉不方便。另外，要考虑到卧室的采光通风性，避免没有窗户的封闭性卧室出现。

　　要注意厨卫的配置是否科学合理，切忌餐厅与厕所门相对。

　　另外，卫生间居于住宅中部也不好，不利于浊气散发。