在3月份的房地产市场中，“新国五条”无疑是最重要的影响因素，各类房屋价格也呈现出明显波动。昨日，3月份全国70个大中城市住宅销售价格变动情况出炉。其中，烟台新建商品住宅价格环比上涨1.4%，同比上涨2.4%；二手住宅价格环比上涨0.7%，同比价格则下降2.7%。

　　在70个大中城市中，与上月相比，有68个城市的新建商品住宅和66个城市的二手住宅出现环比价格上涨；与去年同月相比，有67个城市的新建商品住宅和59个城市的二手住宅出现同比价格上涨。

  二手房价格同比下降2.7%

　　在二手房方面，3月份二手住宅价格环比上涨0.7%，连续第二个月呈现上扬态势；与去年同期相比则下降2.7%，已连续13个月呈现下降态势，但降幅较上月缩小了1.4个百分点。分户型看，90平方米以下、90-144平方米、144平方米以上户型环比价格分别上涨1.2%、0.6%和0.3%；同比价格则分别下降1.9%、2.6%和3.9%。

　　与新房市场不同，“新国五条”已经在二手房市场掀起了轩然大波。由于担心房屋交易税费上涨，买卖双方都抢在政策落地前完成交易，各中介公司及房产交易均在3月份迎来业务高峰。然而从价格波动幅度来看，二手房市场却并没有超过新建房市场。

　　“由于市场成交意愿十分强烈，房屋成交议价也更加顺利，买卖双方均会按照对方意愿做出适当让步。因此，3月份二手房的价格波动幅度依然处于一个理性的空间，没有出现明显的大起大落。”玛雅房屋市场总监冯建新说。

　　新房价格同比上涨2.4%

　　3月，烟台新建商品住宅价格延续了前一月的上涨态势，环比上涨1.4%、同比上涨2.4%。这是烟台新房同环比价格连续第二个月上涨，且涨幅较上月略有扩大。在各类户型中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别上涨1.2%、1.5%和1.5%，同比价格则分别上涨2.3%、2.7%和1.5%。

　　值得注意的是，在3月各类新建商品住房价格走势中，受调控影响而价格长期低迷的90平方米以上尤其是144平方米以上的大户型产品，也出现了小幅的价格上扬。

　　大户型产品价格上扬释放出怎样的市场信号？建源集团营销中心总经理王豪杰认为，尽管“新国五条”并没有对新房市场做出进一步调控，但其中“按20%缴纳房屋转让个人所得税”的规定，势必会对今后购房者的心理产生一定影响。

　　“如今很多年轻人置业时都倾向先买一个中小户型，等经济条件允许后便将这套房子卖掉，再换一个大面积改善型产品。”王豪杰说，“但房屋转让个人所得税的提高，将使房屋转让成本大幅增加。为避免将来换房花更多的钱，部分客户可能会选择‘一步到位’，尽量筹措资金直接购买大户型产品。”

　　因此，尽管楼市调控的整体氛围没有改变，但大户型产品库存有望在今年得到一定消化。“不过目前二套房贷款的首付比例和利率依然很高，面对换房后的较大经济压力，很多有改善需求的客户难免会继续观望。”王豪杰说，“因此，刚性需求仍是市场主流，楼市总体价格依然不会出现明显的上涨。”

　　据媒体报道，进入4月份以来，政策效应开始显现，部分城市二手住宅成交量出现回落。随着政策效应的进一步显现，预计4月份房价走势可望趋稳。