气温的逐步回暖，预示着楼市即将摆脱漫长的“冬眠期”，进入一年中首个销售旺季。继1-2月份仅有3个项目新开之后，截至目前，烟台市区已经由6处楼盘即将在4月份新开盘或推出新品，这与3月份的新开数量相当。

　　受长期调控政策影响，投资型购房需求已经明显萎缩，部分改善型需求也因换房成本增加而选择继续观望，刚需已经成为眼下各楼盘最主要的目标客户。因此，以中小户型为主的中西部已进入新开旺季，产品定位相对高端的东部楼市则略显平静，烟台市区房地产市场的东西部正呈现出明显的“冷热不均”现象。

　　4月新开项目均在中西部

　　从4月份6个新开楼盘的分部区域和产品类别来看，5个住宅项目均位于烟台市区西部，其中开发区3个、福山区2个，芝罘区则有1个写字楼项目新开，位于东部的莱山区、高新区、牟平区目前并没有项目预计在4月新开。

　　4月楼市新开的趋势，与3月份大致相当。在3月新开的6个楼盘中，有5个住宅项目位于烟台市区中西部，其中芝罘区4个、开发区1个，东部则仅有牟平区的1个住宅项目新开。

　　在新开项目的价格方面，由于中西部楼盘主要面对首次购房的刚需客户，均价大多在每平米5000-6000元之间，仅有个别高端项目或中心区成熟项目达到每平米6000-7000元的高位。

　　房企抢收刚需“小阳春”

　　除了即将新开的项目，2013年以来的预售许可证获取情况同样呈现出“西热东冷”的态势。截止3月中旬，烟台市区在2013年内共有13个项目获得预售许可证，共计5071套新房源入市，新增入网面积为539733.89平方米。

　　从分布区域看，获得预售许可证的项目依然集中在烟台市区中西部，其中，芝罘区7个、开发区4个、福山区2个，东部楼市并没有获得预售的新楼盘出现。而在获得预售的房源面积中，大多为70-100平米的刚需产品，大户型已经不是楼市的销售主力。

   随着气温的逐步回升，购房者看房、选房的意愿也在逐步加强。这些在年内获得预售的项目，以及部分在去年底集中获得预售的楼盘，都在抢抓楼市“小阳春”的机遇新推，争取在激烈的市场竞争中占得先机。

　　金桥置业营销部经理吴海波告诉记者，公司在开发区的一处项目正准备趁“小阳春”新推二期产品，现正在加紧进行各项筹备工作。新开的产品主要分布在75平米-112平米的范围，其中90%以上为90平米及以下的刚需户型，仅有少量的改善型产品。

　　“烟台中西部配套成熟、产业项目众多，大量产业工人构成了庞大的刚需群体，从而吸引了大量楼盘关注。”吴海波说，“尽管这个区域刚性需求较为旺盛，但竞争也异常激励，各项目都想尽快推向市场，来尽早启动销售工作。”

　　刚需购买力有望在上半年持续释放

　　众多项目赶在“小阳春”期间新开，自然是希望在春夏交替之际尽可能扩大销量。而对于烟台房地产市场的上半年走势，业内人士也普遍认为会呈现出平稳上升的局面。

　　烟台金象泰置业营销总监王勇认为，在长期的楼市调控过程中，持观望态度的刚性需求也在不断累积。由于刚需客户总要买房、用房，购买力终究会在某一节点开始释放。然而目前楼市调控政策并没有再次加码的迹象，即使最新推出的“国五条”，也仅仅是对房屋的再交易环节做出了调整，并没有对首次购房进行限制，这将有利于推动刚需客户的出手购房。

　　“这与物理中‘力平衡’的概念有所相似，调控力并没有再次加码，刚需购买力却在不断累积加强，这迟早要打破平衡，从而使楼市迎来新一轮刚需释放的销售旺季。”王勇表示，春节以后，公司在南大街沿线的楼盘销售便呈现出稳定回升的态势，2月底及整个3月的销量基本恢复到平常水平。预计随着气温的回暖，销量还有望出现进一步提升。

　　吴海波对此也有类似看法，他表示，从目前的市场走势看，楼市至少在上半年将难以迎来新一轮调控政策，各楼盘也会利用这段时间抓紧促进销售。“由于刚性客户在购房后基本会选择自主，交房后的居住品质、生活便利性就成为重要的参考因素。”吴海波说，“因此，公司项目在保持日常销售的同时，也在加紧周边商业网店的运营，力争通过品质来提升项目的竞争力，来抓住上半年刚需持续释放的销售机遇。”