新国五条出台，对烟台楼市产生些许震动。记者从相关部门了解到，目前，烟台六区楼房的成交量环比正趋上升期，今年3月份，由于我市多个重点项目几乎同时开工，有关人士分析，此举或许会给烟台楼市带来了“小阳春”。

  螺纹钢一吨卖到4147元

  钢材、水泥是可谓楼市的“晴雨表”，市场销量正在齐刷刷升温。“它们的价格走向，一定程度上显现了楼市的冷暖！”市价格监测中心主任祝辉讲，就此而言，最近1个月来，钢材价格出现小幅回升，而水泥价格也开始触底反弹。

  祝辉主任告诉记者，春节过后，钢铁企业、房地产、机械制造业等相继开工，对钢材需求大增，促使钢材价格小幅回升。“螺纹钢每吨卖到4147 元，2月比1月涨了100多元！此外，线材、圆钢也分别达到3917元和4073元一吨，环比上涨了93元和54元左右。”祝辉进一步解释说。

  更佐证楼市回暖的是水泥。“随着建筑行业的陆续开工，水泥市场需求增加，水泥价格触底反弹。”祝辉披露了最新的监测数据：2月份，硅酸盐水泥(42.5R)平均价格480元/吨，环比上涨4.35%。

  楼市一周新增供应8.7万套

  3月份烟台市普通住宅销量已连续数周出现上涨，仅3月4日至10日的一周内，烟台市场新增供应8.7万套，从成交区域看，芝罘区成交量最高，从面积段看，90-120的改善产品成交量最高。

  从上周情况来看，烟台楼市共有11场活动，活动数量较多，开盘、项目动工、产品推荐会不断，进入3月，烟台房地产市场越发活跃起来。烟台业内观察人士称，目前，在开发商不断出招“以价换量”来提速市场成交量的情况下，市场终于在3月中旬走出了一个“小阳春”行情。

  这一楼市利好，推手是谁？“在目前以刚需消费者为主导的楼市行情下，面向刚需消费者的产品自然比较受欢迎，而作为刚需消费者，在经历了长期 的观望等待后，终将对楼市做出准确的评估和判断。”业内人士王宇认为，受“3·15”的促销攻势，众多刚需消费者开始选择出手购房。

  改善型购房者正在集中出手

  采访中，烟台地产开发业内人士认为，新国五条对烟台等沿海城市的影响有限，改变不了房价稳中上涨的态势。资深人士判断，随着3月烟台楼市销 量的平稳上升，预计上半年全市楼市市场热度和交易量也会出现平稳攀升的态势。　“烟台西部区域如开发区、福山区，就业人口多，大多以刚需消费群体为主，是 区域有力的购房支撑。新国五条出台后，投机的客户变得少了许多。”资深业者李妍认为，受影响较大的是东部区域，尤其是高新区、莱山区等楼盘。

  业内反馈，从各楼盘的销售和顾客量看，3月楼市销售明显回升。“受政策解读影响，二手房交易也得到刺激，部分购房者出现迫切的心态，二套房 首付比例及利率的提升，让近期欲改善型购房者会集中出手。刚需族中选择一步到位的购房者也会有所增加，90平米以上的户型，在市场上会更受欢迎一些。”对 这一看法，许多业内从业者比较赞同。