近期烟台楼市春风拂面，刚性需求的集中入市让成交量牢牢地站稳了脚跟。加上新政策出台，二手房客户分流刚需盘市场，更为刚需盘领军烟台楼市博得了筹码。

　　春节过后，烟台楼市迅速回暖，尤其是芝罘区、福山区和开发区。据烟台房产交易网最新网签数据表明，到3月17日累计成交392套。其中芝罘区仍是成交主力，福山区和开发区分别名列二、三位。

　　据了解，3月烟台地产开发商十分活跃，不仅各种暖场活动不断，打折优惠楼盘也不在少数，其中芝罘区占据41个，位居六区第一，牟平区33个，位居第二，接下来依次为开发区19个、莱山区17个、福山区14个、高新区9个。总体上各区均小幅波动，折扣盘数量维持在高量水平。伴随3月烟台楼市“小阳春”的到来，众多刚需购房者希望在春节后尽快购买到合适房源，以满足其置业需求。

　　从数据分析，经过持续的宏观调控，市场的理性回归已经成为不争的事实，这标志着现在已经步入“下手”的最佳时机段。进入3月份，烟台刚需楼盘迎来“小阳春”，专业人士认为，2012年是刚需置业出手最佳年。预计在3月中，市场还将会有一波比较大的刚需放量。“错过这轮时机，或许将要再等三年以上。”

　　从记者的走访来看，多数购房者认为今年房价下跌的可能性变得很小。相反，按照从量涨价跌到量价齐涨的楼市铁律，不久市场必然会赢来一波涨价。在这条被刚需拉出的阳线下，目前很多开发商还未采取提价动作，甚至个别开发商还在温柔地促销，这一时间段是购房者下手的最佳时机。

　　记者走访了多个售楼处，发现每个售楼处都有不少人在踩盘，一位销售顾问告诉记者，“近期到咨询的人明显增加，分析原因首先是因为我们项目是刚需盘，现在对刚需盘仍是市场的主导；再就是新年开春，市场反应良好，开发商都新推出了很有吸引力的优惠政策，而购房者经过长时间的考察和等待，已经准备出手:最后，因为国家先政策的出台，使部分购房者的购房观念产生转变，二手客户流入一手市场，带动了一手刚需市场的发展。”

　　“观望了大半年时间，感觉该出手买房了。”正在沙盘前看房的彭先生表示，他打算在今年结婚，婚房购买迫在眉睫，近期他一直在四处看房。他还颇有见解地分析，楼市经过去年的调控后已恢复理性，目前房价几乎不存在泡沫，所以他准备现在就出手。

　　在目前市场的发展来看，刚需性需求是国家支持的重点，刚需楼盘仍是市场的主力军，同时也是市场产品不足的部分，是政策引导的方向。因而，把握市场方向，引导正常需求释放将是2013年房产市场主潮流。