“环比上涨0.9%、同比上涨0.8%、环比上涨0.6%……”18日，在国家统计局公布的2013年2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况中，这三个数字让烟台市民唏嘘不已。2月份，烟台新建商品住宅价格环比上涨0.9%，同比上涨0.8%，二手房价格环比上涨0.6%，16个月的连续下跌终止。

　　从烟台新建商品住宅分类价格指数看，各类型商品住宅环比价格走势一改1月份的微跌势头，普遍大涨。90平方米以下产品环比价格出现0.8%的涨幅，90-144平方米和144平方米以上产品环比价格分别上涨0.9%和0.8%。同比价格也终于结束了12连跌，比去年2月份上涨0.8%。

　　在二手房方面，2月份价格比上个月出现了较大波动，上涨0.6%，结束了16连跌的态势。

　　那么，二手房环比价格为何经历了16个月的下跌之后突然上涨呢？

　　惠百家不动产烟台公司运营总监杜勇认为，从去年下半年开始，二手房市场开始回暖。3月份之前，国家对楼市调控依然延续旧有的政策不放松，市场信心恢复；再加上经过一年多的观望，价格也没降多少；在外围市场的回暖背景下，买房者纷纷出手。还有一个重要的原因，2月下旬，山东省契税上调的传闻，给市场一个推力，加快了购房者出手，尤其是一些需求在90平方米以上的改善型客户。

　　延伸阅读

　　业内预测房价不会大幅上涨

　　烟台金石房地产顾问总经理陈哲称，烟台新建商品住宅环比上涨0.9%不必大惊小怪。2月份，“新国五条”还未出台，依然延续旧有的调控政策，而且市场正处在去库存期间，尚未能提供有效的房源补充供给。而剩余的房源，要不就面积大，要不就单价高，价格出现攀升不足为奇。

　　同策房产咨询股份有限公司烟台分公司延展部经理孙建波认为，烟台新建商品住宅2月份环比上涨0.9%，还和一月份的价格过低有关。

　　1月份桦林颐和苑1期魁玉花园早期房源集中补签，拉低全市均价，2月全市均价逐渐脱离补签房源影响，环比上涨幅度较高。而同比上涨0.8%的原因也是类似的，同策监测数据显示，2012年2月烟台六区房地产成交均价受银河明珠补签影响，价格仅4731元/平方米，因此今年2月同比去年会出现大幅上涨。

　　据同策数据监测，2月份，烟台新建商品住宅成交了1334套，而3月份，仅仅两周时间，就成交了1455套。那么，3月份，“新国五条”出台后，对后市有何影响呢？

　　“不过，价格没有多大变化，大部分项目还是延续之前的定价策略和促销策略。”孙建波称，目前市场还处于春节淡季后续影响期，新品加推项目非常少。后市楼市小阳春将至，加之在“新国五条”的影响下，客户出手速度加快，预计3-4月成交量会出现上涨，部分楼盘可能受需求量上升影响收紧优惠政策，甚至小幅提升推盘价格，但在地方执行细则出台以前，不会出现整体涨价。

　　陈哲称，目前“新国五条”细则还未实施，“涨价”这个销售策略开发商一般不敢尝试，多会采取放量销售措施，以价换量。也有业内人士认为，“新国五条”细则基调是打压房价，二套房首付和利率可能都会上调，后市房价大幅上涨是不可能的。