2月购房热情不减

　　由于春节假期横跨2月第2周、第3周，市民购买欲望跌至谷底，因此2月成交量大受影响。但是随着春节假期影响过去，以及山东烟台楼市预期看涨，因此在即将到来的3月“小阳春”，将会有不少市民在“买涨不买跌”的心理预期之下结束观望，尽早入市，以免错过买房最佳时机。

　　2月份烟台六区并没有项目开盘，仅有一个项目获得预售许可证。然而2月份住宅项目总成交1099套，年前成交量较高，春节后成交量也有所回升，在没有新盘入市的情况下，能保持这样的成交量，实属不易。“今年成交量比去年同期略高，但相差不大，刚性需求者仍是购房主要群体。”烟台一名房地产业内人士认为，今年烟台楼市整体会略有回暖。

　　年后优惠力度不大

　　春节前烟台楼盘优惠活动不断，但实际性的优惠较少，春节过后更是少之又少，95折的优惠已经不多，与此同时，部分楼盘已经上调房源价格。新的优惠形式也渐渐取代了老的优惠政策，开发商先代付首付，购房者在规定的时间内还给开发商，当中免去了贷款的利息，这对于刚需来说，也是较好的一种方法。

　　虽然新形式不断，但是优惠力度却低于2012年同期，还有部分楼盘调高价格，打折之后与原来的售价差不多，优惠力度并不大。

　　3月烟台楼市将有新动作

　　纵观烟台楼市政策，均是跟着国家政策走，基本上没有变化，公积金贷款利率、首套房贷利率等方面均是执行国家政策，本地化政策较少，从这方面可看出烟台楼市政策将不会有大的变化，对于国家最近出台的新国五条，烟台业内表示对烟台楼市影响有限。

　　2012年年底，烟台业内纷纷预计2013年烟台房价将会稳中微涨，从2月份市场分析，3月份烟台房价微涨似乎已是定局。然而，不可否认的是，烟台部分楼盘报价上调对于烟台市民的购房热情起到了一定的促进作用，楼市的快速回暖，也让开发商看好市场，楼盘微涨将是3月份的一大动作，烟台楼市即将进入强销期。面对现状，预计3月份，烟台项目获预售速度将会加快，等待已久的开发商也会纷纷出牌，成交量会大幅度回升。

　　受春节假期影响，2月份烟台楼市较为平静，整月的销售成绩并不理想，2月烟台楼市销售前八楼盘总成交387套。春节过后，刚需积极入市，成交量有所抬升，但优惠力度十分有限。新“国五条”出台，烟台业内淡定面对，3月份烟台楼市或有大动作。