新“国五条”细则已出台3天，市场上关于“二手房个税按照转让所得20%计征”的讨论越来越多。3日，记者了解到，不少房产中介迅速做出市场调整，把握政策促成交，购房者和卖房者也都坐不住了，出现房主自动降低价格、回笼资金现象。

  3日上午9点，记者在美南不动产滨海分行看到，工作人员都已经忙活起来了。该分行负责人施经理称，二手房个税按照转让所得20%计征的新政出台后，公司立即调整策略，促进成交量。昨日一早，美南不动产滨海分行员工来到公司的第一件事，就是汇总出意向较强的买房或卖房客户，然后一一电话拜访，着重下功夫。

  不少中介把新政当成卖点。对于买房者，房产中介经纪人建议客户尽快购房签合同：“尽快买房吧，如果拖到新政策实施，个税要多缴纳几万块钱。”对于房主，房产中介以新政出台个税缴纳多，可能导致市场冷淡购买力不足，促使房主降价尽快出售。

  “昨天已经有房主主动降价。”施经理告诉记者，新政出台后，买房者和房主都着急了，都想赶在新政实施前成交，晚上8点多还有签合同的。一些房主开始主动降价，一套100万的房子，能降三五万元。

  惠百家不动产烟台运营总监杜勇告诉记者：“房主已出现降价意向，虽然不明显，但有这个趋势。”估计距离新政实施还有一个月左右，新政实施后，二手房市场肯定会受到影响，这个周期应该在3-6个月左右，会继续淘汰一些小房产中介。

  □相关新闻 听说要上调 扎堆缴契税

  有关我省契税要上调的消息广泛传播，不少市民扎堆到到房地产交易中心缴纳契税。芝罘区房地产交易中心工作人员说，这几天业务量大增，他们平时一天的业务不到30件，现在一上午就有30多件，业务量几乎增一倍。

  “毕竟不是空穴来风，还是早点办不吃亏。”市民刘先生说。据了解，烟台市并没有接到有关房屋契税调整的通知，目前仍按照以前的政策执行，房屋买卖的契税征收比例最高。

  □记者调查 为避税，阴阳合同可能会增加

  “20%的个税太重，阴阳合同将更多。”3日，港城二手房市场一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者。

  所谓的阴阳合同，是指二手房买卖双方签署两份合同，一份合同是真实成交价格，另一份合同是为了规避个税的虚假成交价格。以一套原价50万元，实际成交价格100万元的二手房为例，如果按照新政计征20%的个税，那么需要缴纳10万元的个税；如果将成交价格填写成60万，那么该二手房差额部分就是10万元，需要缴纳的个税只有2万元。