“我是去年3月租的房，面积200平米。当时，我付出的租金是每月4500元，昨天，我一看，同样面积同样户型的，租价已经涨到6000元！”海天名人广场的租客金鹏讲。

　　在经历2个月沉寂之后，2013年的烟台二手房市场迅速回暖，而“二手房交易征收差额20%个税”新政，又适时淬了一把火，许多拥有闲置二手房房源的房主不再纠结“租转卖”，继续收取日渐高涨的租金：市中心地段的阳光100，仅有51平米的小户型，2000元/月；同一地角的2室一厅，月租甚至涨到3000元；三站附近，60平米大小的房源，租金每月涨至2500元；合租也很火爆，塔山机关幼儿园附近一处仅20平米的合租房，租金达到600元一月，比去年同等情况下，幅度高出2成……

　　市区多家中介机构反映，3月初的这几天，出租房源迅速增加，租金普涨了20%，其中市区黄金地段的小户型，涨幅最猛，部分地段甚至上涨超过30%以上。

　　逐个按门铃问尽是出租

　　“急需本小区内住房，面积不限！！80万元以下，本人能一次性付款，谢谢！！”最近2天，住在桃花街66号楼的住户，在楼下发现一则张贴的寻房广告。

　　按照联系方式，记者联系了这位自称姓张的购房者，在明确不是中介之后，张先生言辞恳切地讲，自己是准备给年迈父母购买的，老人腿脚不好，要求只有一个，最好是4楼以下的住房。他自曝去年曾打听过这几栋最理想的居民楼，户型最大的不过80平米，60多平米的居多，去年有几户交易的均价，不超过9500元每平米，然而如今张先生想按此价格购买，结果却是一无所获。

　　“这些天，我甚至逐个按门铃打听，大概问了70多户人家，多数一口回绝没有卖房打算，其他也有六七户人家有松口，不过只愿出租不肯卖……”张先生有些郁闷。

　　“不肯出售，更愿出租”，记者接触了烟房地产、玛雅房屋、美南不动产、正大房产、传承家、元盛房产等多家机构相关从业者，他们的普遍看法是，每年春节过后，都是众多租客重新寻找房源、签订租赁协议的日子，这也成就了每年租赁市场的第一个旺季。这一阶段，房价或租金也都出现不同幅度上涨，不过，今年的特点比较鲜明的是，二手房所有人更愿意出租，且市场价格看涨。

　　不担心行情大笔交易盼五一

　　夏玲，是一家房产中介公司的业务员。她告诉记者，与去年相比，今年的房价，尤其是二手房明显上涨，在中心地段和商业旺角，一平米8000元以下的二手房源屈指可数。

　　“从目前出台的房地产政策来看，房价很难出现前几年的大幅上涨，我接触的客户，基本上都是有自身实际需要的刚需，投资性购房几乎没有！”夏玲进一步解释说，她手中急着购买的客户，就有七八位，有的是为孩子上学购买的学区房，有的则为老人购买一些距离医院与市场较近的养老房，他们对于二手房不算挑剔；也有2位急着结婚的客户。

　　“按惯例，一些优质房源的房主大多比较强势，购房税费转嫁到买房人身上比较常见，而且，二手房的交易真正高峰期在每年5月份前后，预计房价可能也会继续上涨！”对于二手房交易，不少房屋中介从业者并不担心。

　　租金收益比炒股等理财划算

　　“之前几天，一些春节前后登记卖房的客户，都改主意不卖了！”上夼路附近的一家中介业务员刘媛媛告诉记者。她说，自己与其中一个客户比较熟络，房源是在上夼路附近的一处二手房，是闲置的二套房。对于为何不卖，对方的说法是，自己原本打算成立一家小公司，由于经济环境的原因最终放弃，因而也就不急需大笔资金。

　　刘媛媛告诉记者，现在，银行利率不算理想，一些理财项目和基金赚头也不大，而房屋租金回报稳定，而且没有什么风险，所以不少客户也最终选择“卖转租”。

　　“周六一天，我们店面经手了9笔租赁，相当于之前春节期间一周的业务量！”位于幸福的一家房屋中介工作人员李云红讲。

　　房租上涨，为何铆足了劲？从业多年的经纪人李妍讲，这背后有多种因素叠加，一是进入旺季有实际需求的推动，另外也有一些助涨预期在起作用。在她看来，包括烟台在内，现一阶段的房源租赁市场行情看涨，不少是来自房屋拥有者在通胀压力下的正常选择。

　　与此同时，房屋中介机构从业者们也认为，一些有经济困难的刚需群体，放弃买房打算，纷纷转向租赁市场，确是租金大幅抬升的一个重要原因，“现在看，热门片区的租赁需求会增加，租金上升的趋势难以改变！”