历史街区重现文化风情、商业综合体遍地开花……烟台六区2013年城建大盘日前陆续出炉，记者昨日盘点发现，在产业地产方面，烟台六区都将发挥特色，投资建设一批层次高、创意好、独具特色的服务业重点项目，拉动第三产业繁荣发展。

　　芝罘区：朝阳街拆现代建筑建仿古建筑

　　目前，烟台山、朝阳街历史文化街区项目正在紧锣密鼓地启动之中。按照计划，街区提升、改造将拆除现有现代建筑16.1万平方米，修缮保留的文物及优秀建筑9.5万平方米，新建仿古类建筑约20万平方米，还原百年前开埠老城的真实历史风貌。另外，芝罘区还将按照新制定的《业态规划方案》，招商引进各相关业态，打造一个集旅游观光、住宿休闲、餐饮购物于一身的国内著名历史文化街区。

　　芝罘湾区片开发改造也就是中粮大悦城项目，年内计划完成22万平方米部分主体建设；在黄务立交桥西南角的红星美凯龙城市综合体项目，今年计划完成A地块部分主体建设。该项目主要建设51.6万平方米的家居广场、特色商业区、高档住宅等；慎礼城市综合体项目拟建设30万平方米集商业、办公、住宅为一体的城市综合体。2013年计划完成部分征收拆迁工作。

　　今年，芝罘区南部将开建毅德商贸物流和星尧慧城两大商业综合体项目。毅德商贸物流项目是集商品交易、电子商务、星级酒店、商务办公、现代百货、生活娱乐及住宅等功能为一体的商贸综合体；星尧慧城项目，主要建设65.8万平方米的大型城市综合体，其中包括30万平方米的步行街购物广场及星级酒店，3.3万平方米的婚礼广场及文化活动中心，12.5万平方米的大型游乐场，10万平方米的动漫及科学体验馆和10万平方米的公寓。

　　莱山区：迎春大街建绿色能源光伏建筑群

　　今年，莱山区新世界百货、振华百货将陆续投入运营，美联国际时代广场、华润中心、五洲国际商品博览城等商业综合体将开工建设，港城东部将迎来“综合体时代”。

　　由台湾美联国际集团在烟台市莱山区投资兴建的烟台美联国际时代广场项目正式签约。项目地址位于迎春大街中段，建设总建筑面积20万平方米的绿色能源光伏建筑群。据了解，本项目由设计台湾101大楼的李祖源联合建筑师事务所负责总体设计，业态涵盖金融、商务、星级酒店、购物广场、台湾精品街等。力争打造烟台核心区标志性建筑，将成为集金融、酒店、台湾文化街及商务总部于一体的旅游综合体。

　　迎春大街沿线的商业地产也将继续布局：位于迎春大街中段以西、双河西路以北地块的新天地都市广场（二期）规划建筑面积约12.7万平方米，建设两幢写字楼及一幢酒店写字楼；莱山宝龙城市广场项目位于迎春大街中段以东，初步规划设计总建筑面积17万平方米，该项目是集购物、商务、娱乐、文化、餐饮、休闲等一体的综合体，年内完成商业主体部分建设。

　　值得关注的是，由香港华润置地有限公司投资建设的华润中心项目（劳动技校区片改造）也已顺利启动。该项目位于观海路以东、银海路以北、清泉路以西、烟大路以南，总建筑面积约96万平方米，项目业态包含地上11.5万平方米购物中心、10.1万平方米国际5A写字楼、5万平方米超五星级酒店、4.5万平方米公寓、37.6万平方米高端住宅、地下2万平方米的商业及25万平方米的停车场。

　　牟平区：龙湖要打造千亿级商圈

　　今年，牟平区滨海沿线的地产项目种类丰富，囊括高端住宅、养老地产、休闲生态公园、商业步行街等多种形态和功能。

　　位于滨海东路北、鱼鸟河东、高尔夫球场西区域的烟台东部滨海生态城起步区就是东部沿海一个亮点。该项目分Ａ、Ｂ、Ｃ地块进行建设。一期工程位于A地块，占地2200亩，建设写字楼、商业金融、宾馆酒店、休闲、游艇码头等服务设施；B地块占地2000亩，主要建设商业街、主题公园、住宅等，建筑面积150万平方米；C地块占地4300亩，主要建设国经会址、酒店、住宅和医疗配套设施。

　　“龙湖·时代星河依托葡醍海湾两湾三岛的千亿级商圈，目前主力销售45-300平方米滨海东路临街金铺，2013年底交付。”龙湖烟台项目营销总监王芳介绍，整个时代星河紧邻滨海大道，沿街面达到400米，从滨海路可以直接透视。“它建筑面积4万平方米，约等于一个佳世客的体量。商铺立面采用大量石材，ARTDECO的建筑风格。核心位置设计2500平方米的星河广场，商街规划有1000多个停车位，且大部分位于地上。”王芳说。

　　位于滨海东路南、沁水河东的中冶国际商务城将建设总部基地、商务办公楼、酒店、休闲公园和高档商业区等，目前，31栋2万平方米商务办公楼主体完工；位于东关路东、滨海东路南的天翔滨海项目关建设滨海养老地产、五星酒店及21万平方米的养老社区。

　　高新区：马山寨规划建设游艇码头

　　今年高新区将加大产业项目服务力度，加快产业项目建设。今年，高新区将实施服务业项目30个，其中，续建项目14个，分别是中集海洋工程研究院、东源风电总部基地、烟台智慧城产业园、山东国际生物科技园、正元地理信息产业园、创业大厦、科技广场和蓝海软件园等；新建项目16个，分别是兴臻文化产业园、烟台国际企业创新港、航天高新技术园和烟台北航科技园等。

　　今年，高新区计划建设马山寨游艇码头项目，这个项目位于烟台国际植物艺术博览园内，规划建设包括游艇码头、游艇俱乐部、水上中心俱乐部、防波堤等四大功能区。计划3月份开工建设的烟台国际企业创新港规划总建筑面积180万平方米，规划总部办公、科技研发、生产制造中心、服务平台、商业设施等。烟台北航科技园将依托北航科技研发能力，打造以航空航天相关精密电子设备研发、制造及软件开发为主的高新技术产业聚集区，建设科技型中小企业孵化园区和加速器。

　　福山区：烟台渔场58街内建儿童主题酒店

　　2013年，福山区将重点推进14个开发板块，其中，中国烟台渔场58街、烟台五洲国际商贸城、仁和时代广场这三大城市综合体项目将重点推进。

　　中国烟台渔场58街项目总建筑面积13万平方米，采用欧式建筑风格，项目设有与经营规模相应的停车场、租赁店，包括儿童主题酒店、大型购物中心、大型综合超市、国际影城、洗浴城、名品折扣店、主力专卖店、大型餐饮店及娱乐服务设施等风情步行街，且上述业态均为国内外知名品牌，通过全方位、高档次、多样化的商业格局，一站式满足城市居民的各种消费需求。

　　五洲国际工业博览城项目规划占地总面积300亩，总建筑面积约60万平方米，该项目集专业市场、展销中心、星级酒店、甲级写字楼、办公公寓、购物中心和高档住宅于一体的大型商贸综合体。

　　仁和时代广场项目占地面积110亩，建筑面积10万平方米，总投资10亿元，主要由大型购物中心、国际影城、特色酒吧、名品折扣店等购物休闲娱乐设施组成。

　　开发区：星颐城市广场上半年开工

　　今年，国内的商业地产“巨头”纷纷布局开发区，这些商业大盘无论产品定位还是物业形态的布局，均彰显出大家风范。

　　“体验型商业”的领跑者———上海证大房产也将落户开发区E-9小区，新的证大大拇指广场项目，将复制上海大拇指广场的模式，具有购物、餐饮、健康、休闲、娱乐、培训多种功能，业主可享受“一站式购物”的快捷和便利。记者了解到，上海大拇指在开发区建设的这个项目计划总投资约11亿元。

　　产联发商业综合体项目位于E-7小区，规划总用地面积10.2万平方米，商业部分建筑面积21万平方米，住宅部分建筑面积15万平方米规划建设商业、公寓、酒店、办公及住宅。

　　星颐城市广场项目总投资约15亿元，规划建设住宅、商业、写字楼及酒店。项目计划争取上半年开工，进入主体施工。项目建成后，将成为集购物、休闲、餐饮、娱乐、运动、文化、展示、商务等于一体的“多业态”、“多功能”、“全客群”、“全龄层”、“全天候”的一站式生活消费中心。