昨日，国家统计局烟台调查队公布了2012年烟台楼市整体运行情况报告。

　　2012年，烟台全年共完成房地产开发投资573.52亿元，同比增长0.8%，增速较2011年低47.7个百分点。全市辖区新建住宅销售价格指数同比累计下降1.4%，二手住宅销售价格指数同比累计下降2.9%，土地交易价格指数同比累计上涨3.4%，住宅租赁价格指数同比累计上涨0.6%，物业管理价格指数同比持平，各级房地产市场呈现了平稳的运行态势。

　　<<<新房

　　5月份之后成交量回升

　　市区成交均价5936元/平方米

　　2012年1-12月份，烟台市辖区新建商品住宅网签成交量23753套，成交面积2263906.72平方米，成交金额134.38亿元，成交均价5936元/平方米，销售价格指数同比累计下降1.4%。其中，90平方米以下、90-144平方米和144平方米以上户型销售价格，分别同比累计下降1.6%、1.2%和2.0%，各户型同比价格指数与新建商品住宅同比价格指数走势基本一致。

　　从各月成交情况看，1-4月份，烟台房地产市场继续延续了2011年市场的低迷走势。然而5月份之后，随着气温逐渐回升，看房买房的市民逐渐增多，成交量开始回升。尤其是7月份召开房展会上多家房地产开发企业推出大量新盘、特价房源，并在展会上推出了住宅免手续费和登记费的优惠，当月成交量达到全年单月的最高值。

　　8-10月份，市场成交量开始逐步回落。直至年末11-12月份，各房企为完成全年的销售计划，积极推出了大量优惠，且刚需要求在一段时间段积攒后开始释放，使烟台楼市又出现了一个销售小旺季。其中，12月份的成交量达到全年单月成交的第二高值。从各月销售价格指数同比变动幅度看，1-5月份烟台市辖区新建商品住宅销售价格同比指数降幅逐月扩大，在5月份达到全年最低点，6月份开始降幅速度逐渐放缓，进入10月份降幅开始逐月缩小，全年同比价格指数走势呈前高后低态势。

　　<<<租房

　　普通住宅租赁价格微涨

　　人工费带动物业价格小幅上扬

　　在房屋租赁市场中，2012年烟台住宅租赁价格指数同比累计上涨0.6%，涨幅较上年扩大了0.2个百分点。在所统计的几类住宅项目中，除普通住宅租赁价格指数同比上涨0.6%外，廉租房、高档住宅的租赁价格与同期持平。

　　物业管理方面，2012年烟台物业管理价格指数同比累计上涨0.8%，涨幅较上年扩大0.8个百分点。国家统计局烟台调查队有关人士表示，部分物业公司为了提升服务质量，增加了小区的服务人员，随着人工费用和管理费用的增加，相应的物业费价格也进行了调整。特别是普通住宅的物业管理价格指数同比累计上涨了0.9%，拉动了物业管理价格指数的上涨。

　　“由于二手住宅市场成交量下滑，将有不少房源转向了租赁市场，租赁住宅的供应量有所增加。受此影响，2013年烟台市辖区住宅租赁价格指数将继续保持低幅运行态势。而物业管理价格受政府调控影响，也将继续保持平稳运行态势。”该人士说。

　　<<<二手房

　　大户型量价降幅最大

　　144平方米以上户型销售降两成

　　受新建商品住宅交易市场观望氛围浓厚的影响，烟台市的二手住宅交易市场也较为冷清，2012年全年交易面积为196927平方米，同比下降19.10%，销售价格指数则同比累计下降2.9%。

　　从各月销售价格指数同比变动幅度看，1-8月份烟台市辖区二手住宅销售价格指数回落速度较快，9月份回落速度开始放缓，全年同比价格指数呈回落态势，且降幅较大。在各类型产品中，2012年烟台二手房市场90平方米以下户型销售面积为131998平方米，同比下降19.66%，销售价格指数同比累计下降2.1%；90-144平方米户型销售面积为49213平方米，同比下降17.16%，销售价格指数同比累计下降1.8%；144平方米以上户型销售面积为15713平方米，同比下降20.21%，销售价格指数同比累计下降5.0%。

　　由此可见，在国家一系列调控政策下，以刚性需求客户为主的90平方米以下户型，已成为二手住宅交易市场的主流，成为交易面积最大的户型。而改善型、投资型购房者的减少，也使得144平方米以上户型成为二手住宅中，成交量和价格指数降幅最大的户型。

　　<<<土地

　　价格仍保持平稳上涨

　　涨幅呈现出逐季扩大趋势

　　在楼市深处调控的形势下，烟台市土地价格依然保持平稳上涨的态势。2012年，烟台市辖区土地交易价格指数同比累计上涨3.4%，涨幅较上年扩大了1.0个百分点。其中，1-4季度分别上涨2.6%、3.2%、3.9%、3.8%，涨幅基本呈现出逐季扩大的趋势。

　　分类别看，居住用地交易价格指数同比累计上涨3.4%，工业用地交易价格指数同比累计上涨4.0%，商业营业用地交易价格指数同比累计上涨2.9%，其他用地交易价格指数同比累计上涨0.7%。

　　由于能用于住宅用地开发的土地资源逐渐减少，因此受供需关系影响，预计2013年烟台市辖区的土地交易价格将继续保持小幅上涨态势。

　　2013年楼市将继续平稳运行

　　调控政策未见放松

　　对于2013年烟台房地产市场的走势，国家统计局烟台调查队负责此次调查的有关人士表示，从国家调控政策来看，最新的楼市调控“国五条”在2013年春节后正式出台，这是自2009年12月份楼市开始调控以来的第五次调控升级，再次重申要坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，要增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管。

　　“作为‘准二线’城市的烟台，目前并没有出台限购政策，在国家支持自主需求、抑制投机投资性购房的基本政策调控下，烟台的刚需要求会持续释放，预计2013年的住宅销售价格指数降幅会有所缩小。”该负责人认为，在国家继续巩固房地产市场调控成果，促进房价逐步回落的基础上，烟台市的房地产市场继续健康平稳运行。