最新数据显示，借着去年的余温，烟台楼市今年以来稳中略有回升，成交量仍高居不下。“今年成交量比去年同期略高，但相差不大，刚性需求者仍是购房主要群体。”接受记者采访时，烟台一名房地产业内人士认为，今年烟台楼市整体会略有回暖。

　　从烟台房产交易网了解到，今年以来，位于烟台高新区的东海岸书香府第在不到两个月的时间内售出264套房源，同时，位于福山区的万科假日润园不足一月内也售出高达101套房源。

　　借着楼市春风，各开发商紧锣密鼓兴建项目，烟台万达广场、三站经纬广场等多个商住地产项目已经或即将陆续开建。

　　相比楼市成交量回升，住宅入住率却依然低迷。连续几个晚上，记者走访了烟台市区内数个新建高层住宅。若将夜间亮灯率视为房屋入住率的话，多数新建高层楼盘的入住率都不高。特别是远离市中心的一些新建楼盘以及临海的高端楼盘，在夜晚尤其显得沉寂。开发区的鑫发小区和天颐郦城内，众多楼房中只有零星几处灯光。

　　从烟台中泰物业公司了解到，芝罘区的魁玉花园入住率不足20%；西山颐苑468套已售房中，已缴费的采暖户只有100户，入住率约30%；杰座欧洲城中心自2008年交房至今，入住率也仅有60%。

　　烟台市房产交易中心副主任王东方介绍说：“不少购买者已有一套或多套住房，新购房主要是用来投资或留作子女婚房等，影响了当前的住宅入住率。”

　　另外，“部分业主是外地人或华侨，每年仅在夏天的时候回来度假，也对入住率有影响。”中泰物业副总经理于大洲告诉记者。